бесплатная консультаци онлайн

Лицензия управляющей компании

Долг перед управляющей компанией

Ваш вопрос:

Доброго времени суток, у меня такой вопрос. Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. С начала этого года в нашем доме сложилась непонятная ситуация вокруг управляющей компании(УК) Жил. инспекция лишила лицензии нашу УК был тендер и победила другая УК. Но прежняя УК никуда не уходит и новых управленцев на свое место не пускает. Естественно никаких законных прав на это не имеет. На данный момент ,вот уже 2 месяца, мне шлют квитанции обе УК . Ясное дело я не плачу ни тем ни этим. Долг копится. Я просто молча жду,чем это кончится. Кто победит тому и буду платить.
Вопрос: Имеет ли право первая УК, лишенная лицензии, потом взыскать с меня долг по ЖКУ. Договор у меня ни с одной УК не заключен?
Спасибо.

Ответ юриста:
Имеет право взыскать долг та УК, которая практически оказывает услуги популяции.
________________________________________

Легально ли осуществляет свою деятельность управляющая компания?

Ваш вопрос: лицензия управляющей компании

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. С мая 2015 г. в связи с отзывом лицензии у действующей управляющей компании (УК1) и в соответствии с Решением Совета депутатов нашего поселения, управление домом было передано новой управляющей компанией (УК2). Тем не менее, фактическое управление домом продолжает осуществлять УК1, ссылаясь на пункт 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ.
Соответственно, квитанции на оплату коммунальных услуг выставляли обе управляющие компании. В связи данной ситуацией, временно перестала оплачивать коммунальные услуги до выяснения всех обстоятельств.
В октябре 2015 г. УК1 получила лицензию. Но никаких действий со стороны УК не последовало. Уточните, пожалуйста, не должна ли УК1 перезаключить договоры с собственниками, или, возможно, собственники должны были переизбрать УК снова? Или данная УК действует законно и мы обязаны оплачивать выставляемые ей квитанции? Жилищная инспекция, на мое обращение, ответила не платить УК1, якобы против нее возбуждено дело по статье «Незаконная предпринимательская деятельность».
Ответ юриста:
Здравствуйте!
Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 200 Жилищного Кодекса РФ.
Ниже приведу его цитату, а если кратко, то в случае отзыва лицензии, УК производит деятельность до того времени, пока:
либо общим собранием не выберете новейшую УК либо ТСЖ либо перейдете на конкретное управления с заключением «прямых договоров» с ресурсоснабжающей организацией.
либо УК не назначит по конкурсу орган местного самоуправления.
Нужно направить внимание на часть 4 статьи 200, в течении 15 дней после отзыва лицензии в доме должно пройти общее собрание.
Так как этого не было изготовлено, то УК осуществлялала свою дейстельность полностью легитимно (решение совета депутатов данные вопросы не решает), а после получения лицензии перезаключать договоры не требуется.
3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, также в случае прекращения либо аннулирования лицензии в согласовании со статьей 199 реального Кодекса должен соответствующим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (либо) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в согласовании с требованиями законодательства Русской Федерациидо денька:
(в ред.
________________________________________

Расторжение договора с управляющей компанией в связи с нежеланием получать лицензию на управление МКД

Ваш вопрос:

Подскажите пожалуйста что делать если управляющая компания отказывается продливать договор с жильцами МКД?Как потребовать от компании выдать бумаги по расходам,которые они несли на содержание и текущий ремонт дома,хотя все жильцы нашего дома знают,что несколько лет они вообще ничего не делали и как вернуть те финансы,которые они получали можно сказать просто за то,что числились как "Управляющая компания? С уважением жильцы дома №34 по ул.Берёзовской города-курорта Кисловодск.
Scan0001.pdf

Ответ юриста:
Здравствуйте, Алексей!
Подскажите пожалуйста что делать если управляющая компания отрешается продливать контракт с жильцами МКД?
Алексей
Необходимо навести требование о продлении контракта. Так как на правоотношения по управлению домами распостраняется ФЗ о защите прав потребителей, то УК не вправе отказать вам в предоставлении коммунальных услуг.
В текущее время организации, которые не имеют лицензии, заключают с собственниками договоры по обслуживанию многоквартирного дома. Если откажут, обращайтесь в Роспотребнадзор.
Как востребовать от компании выдать бумаги по расходам, которые они несли на содержание и текущий ремонт дома, хотя все жильцы нашего дома знают, что пару лет они вообщем ничего не делали
АлексейНапишите письменный запрос в адресок УК, письмо должно быть вручено пож роспись либо потовым отправлением с описью вложения и извещением. Если откажут, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор либо жил инспекцию.
как возвратить те деньги, которые они получали можно сказать просто за то, что считались как «Управляющая компания?
________________________________________

Управляющая компания пытается взыскать долг

Ваш вопрос:

Моя управляющая компания (назовем её УК1) не успела в прошлом году вовремя получить лицензию на управление нашим многоквартирным домом, и полгода счета приходили от другой УК (назовём её УК2). Но я не понимал, что с этим делать, так как никаких договоров на обслуживание с УК2 я не заключал.
Сейчас домом снова управляет УК1, которая получила лицензию. А вот УК2 прислала мне в почтовый ящик некое Предупреждение формата А4 без печати, конверта и даты с угрозами заварить мне канализацию, наложить арест на имущество, не пустить за границу и т.п.
Сумма долга порядка 30 тыс руб. Ближнее подмосковье, МО.
Как понять, правомерны ли их требования и их методы взыскания долга? Что следует делать?
Спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте! Заварить сточную канаву, наложить арест на имущество, не пустить за границу и т.п. меры принудительного выполнения вправе использовать только судебные приставы исполнители на основании исполнительного документа, который выдается судом после вступления судебного акта в легитимную силу. Для этого УК2 должна навести в суд заявление, на основании которого арбитр воспримет решение, Вы вправе его обжаловать и только после того как оно вступит в легитимную силу судебные приставы возбуждают исполнительное создание, а копию постановления направляю Вам.
________________________________________

Можно ли заключить договор с нелицензированной управляющей компанией?

Ваш вопрос:

на основании ФЗ №255 от 21 июля 2014 года, дома непосредственного управления обязаны провести собрание собственников и принять решение о выборе иного способа управления.
Имеет ли право, управляющая компания, заключить на данный момент (февраль) договор с домом. Лицензию УК получит в марте — апреле месяце 2015 года, аттестацию они прошли, а новый способ управления мы должны выбрать до 1 апреля 2015 года.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Лариса!
Управляющая компания может   заключать контракта    и производить предпринимательскую деятельность без  лицензии до 01 мая 2015 года.
Подпункт «а» пт 5 статьи 1  Федерального закона № 255 от 21 июля 2014 года, которым предвидено, что деятельность  управляющих компаний осуществляется на основании лицензии вступает в силу  с 01 мая 2015 года.
5) в статье 161:
а) дополнить частью 13 последующего содержания:
«13. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее воплощение, кроме варианта воплощения таковой деятельности приятельством собственников жилища, жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 реального Кодекса варианта.»;
3. Подпункт «г» пт 3 и подпункт «а» пт 5 статьи 1 реального Федерального закона вступают в силу с 1 мая 2015 года.
В согласовании со ст.7 Федерального закона  № 255 от 21 июля 2014 года    осуществление  предпринимательской деятельности  по управлению многоквартирными домами  после  01 мая 2015  года без лицензии не допускается.
________________________________________

Как заставить управляющую компанию сделать перерасчет по ЖКУ, если я 3 года не жила по месту прописки?

Ваш вопрос: лицензия управляющей компании

здравствуйте. по прописке не жила 3 года, 3 года не платилось, но и платить в управляющую компанию не за что. предоставила справки за 3 года на перерсчет ,пересчитывать отказываются и к тому же у них на то время не было лицензии. как заставить их сделать перерасчет или совсем не платить ?

Ответ юриста:
3 года не платилось, да и платить в управляющую компанию не за что. предоставила справки за 3 года на перерсчет, пересчитывать отрешаются и к тому же у их на то время не было лицензии. как вынудить их сделать перерасчет либо совершенно не платить?
МАРИЯ
Мария, Добрый день! Перерасчет в связи с временным отсутствием в жилом помещении вероятен не дальше чем за полгода и только по неким видам коммунальных услуг, жилищные услуги перерасчету не подлежат
________________________________________

Правомерность работы управляющей компании

Ваш вопрос:

Приобрели дом в котеджном поселке.
Управляющая компания настаивает на подписании договора на оказание услуг по обслуживанию поселка.
Но не показывает лицензию, а также не дает тарифы на оказание услуг.
Просто, ставит в договоре некую сумму за обслуживание.
Правомерно ли это.
На вопросы откуда взялась такая сумма ответа не дает.
При этом угрожают отключением коммуникаций в случае отказа подписывать такой договор.

Ответ юриста:
Заключите контракт с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и сточная канава и др.) на прямую с поставщиками.
________________________________________

Помощь в смене управляющей компании

Ваш вопрос:

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, сколько будут стоить услуги юриста по смене управляющей компании? На текущий момент в доме обслуживающая организация, а не УК с лицензией.
Город Сочи.

Ответ юриста:
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме должны избрать один из методов управления многоквартирным домом:
1) конкретное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в каком составляет менее чем 30;
2) управление приятельством собственников жилища или жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Метод управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в хоть какое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе метода управления является неотклонимым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
________________________________________

Как оспорить решение управляющей компании о возведении забора?

Ваш вопрос:

У меня имеется в собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома, которое я купил для ведения бизнеса (первоначально — продуктовый магазин). Вход в помещение находится на обратной стороне дома, т.е. не с той стороны, где находятся входы в жилые подъезды.После того, как помещение было отремонтировано, получены все разрешительные документы и лицензии и магазин открылся, управляющая компания решила огородить весь периметр дома забором, с установкой в местах прохода и проезда калиток и ворот, которые открываются только с помощью чип-ключей, либо службой консьержа через переговорное устройство.
Мое помещение, как и несколько других подобных бизнесов, оказались блокированными, т.е. посетители должны для прохода либо открыть калитку ключом (которые есть только у немногих), либо пытаться договориться с консьержем. Количество покупателей (итак немногих, так как дом только начинает заселяться) резко сократилось, и сейчас я, как и другие предприниматели, терплю серьезные убытки.
Мы (собственники нежилых помещение этого дома) ходили на прием к начальнику управляющей компании, но ничего добиться не смогли.
Ответ юриста:
Добрый день. В этом случае Вам нужно предъявлять иск в суд об устранении препятствий к использованию Вашим имуществом. Нежилое помещение принадлежит ВАм и это колебаний ни у кого не вызывает, но установка препятствий доступу к нему неправомерно.
Вправду, в согласовании с ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, а конкретно:
………………..
4) земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на обозначенном земляном участке объекты. Границы и размер земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются в согласовании с требованиями земляного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Но, в согласовании со ст.36 ЖК РФ:
Новое обременение земляного участка правом ограниченного использования устанавливается по соглашению меж лицом, требующим такового обременения земляного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Заявление в управляющую компанию

    Обращался в Управляющую компанию с заявлением. Просят подписать акт Ваш вопрос: заявление в управляющую компанию Обращался в Управляющую компанию с заявлением об сносе незаконных заборов во…

  • Лицензирование управляющих компаний

    Лицензирование управляющих компаний Ваш вопрос: В связи с изъятыми оригиналами учредительных документов ООО не может заверить копии и отправить их в лицензионный отдел на получение лицензии на…

  • Управляющая организация

    Как подать в суд на застройщика и Управляющую организацию? Ваш вопрос: управляющая организация Здравствуйте, Ситуация: Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо…

  • Срок обращения в страховую компанию

    Имеет ли право потерпевший просить копии материалов следственного дела, для обращения в страховую компанию? Ваш вопрос: срок обращения в страховую компанию В апреле месяце этого года был суд по…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи