бесплатная консультаци онлайн

Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Ваш вопрос: как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты гостиничного типа. С 1 декабря сдала ее по договору аренды. Договор подписан обеими сторонами без нотариуса. 1 января арендатор отказывается проживать в данной квартире, хотя договор до 1 июня и плата по договору должна производиться за месяц вперед. Но оплачивать за январь он отказывается. Имею ли я право обратиться с суд и в какой (мировой, арбитражный)? Каковы мои шансы? Арендатор говорит, что этот договор ничего не значит!

Ответ юриста:
В силу ст. 450 ГК РФ однобокий отказ от контракта вероятен, если такое право предосталвено сторонам контрактом. При этом возможность отказа может быть связана с нарушением другой стороной контракта, а может иметь место независимо от этого.
Если однобокий отказ контрактом не прдусмотрен, то контракт может быть расторгнут судом. Основания для расторжения контракта аренды арендатором предусмотрены ст. 621 ГК РФ.
Изучите контракт на предмет наличия вышеуказанных критерий.
Если арендатор не пользуется оплаченным имуществом, но не контракт не расторгнут и имущество Вам не передано назад, то Вы сможете обращаться в суд за взысканием арендной платы. Если контракт с физическим лицом  и не связан с воплощением предпринимательской деятельности, то обращаться следует в суд общий юрисдикции. Мировой суд либо районный — находится в зависимости от суммы иска. К мировым арбитрам с иском до 50000 рублей.
________________________________________

Возможно ли досрочное расторжение договора субаренды по инициативе арендатора?

Ваш вопрос: как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли досрочное расторжение договора субаренды по инициативе арендатора, если субарендатором за период с момента заключения договора субаренды по настоящее время (6 месяцев) ни разу не вносилась арендная плата? И нужно ли предварительно писать претензию?В самом договоре прописано, что досрочное расторжение возможно в связи с использованием земельного участка Субарендатором с нарушением условий договора и в иных случая предусмотренных законодательством РФ. Заранее спасибо!

Ответ юриста:
Здравствуйте, Снежана!
Случаи расторжения контракта аренды прописаны в ст.619 ГК РФ преждевременное расторжение контракта по просьбе арендодателя:
По просьбе арендодателя контракт аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с значимым нарушением критерий контракта либо предназначения имущества или с многократными нарушениями;
2) значительно усугубляет имущество;
3)более 2-ух раз попорядку по истечении установленного контрактом срока платежа не заносит арендную плату;
4) не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в согласовании с законом, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.
Контрактом аренды могут быть установлены и другие основания преждевременного расторжения контракта по просьбе арендодателя в согласовании с пт 2 статьи 450 реального Кодекса.
Арендодатель вправе добиваться преждевременного расторжения контракта только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения им обязательства в разумный срок.
________________________________________

Как расторгнуть договор поручительства по ипотечному кредиту?

Ваш вопрос: как расторгнуть договор аренды

Как расторгнуть договор поручительства по ипотечному кредиту? Необходимо присутствие поручителя?

Ответ юриста:
Хороший вечер! Расторжение контракта поручительства не просит неотклонимого присутствия поручителя — он может совершить обозначенное действие через представителя либо средством направления письменного заявления.
При всем этом, направьте внимание, может появиться вопрос о компенсации отказавшимся поручителем расходов заёмщика либо кредитной организации.
С почтением, В.Тихонов
________________________________________

расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Ваш вопрос:

можно ли вернуть обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора? Если да , то какие условия должны быть соблюдены?

Ответ юриста:
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос, требуется проанализировать Ваш контракт.
Если есть желание, отсканируйте контракт и обращайтесь (через чат)
________________________________________

Расторжение договора аренды по иницыативе арендатора

Ваш вопрос: как расторгнуть договор аренды

Заключён краткосрочный договор аренды ИПс ТРЦ на 1 год
Также подписан долгосоршлчный договор уже на 3 года, но в 1 экцемпляре
оба договора от одного числа
В ДДА говорится, что он вступает в силу с момента регистрации и должен быть в 3 экземплярах 1 одписанный на руках у арендадателя 2 у меня
В договоре есть пункт о том, что разорвать договор может только арендодатель, если я даже не буду прользоватся помещением платить ароенду обязан
На данный момент задолжности нет
Вопрост такой
Возможна не рентабельность отдела в связи с экономической ситуацией
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд? (наверняка будут тянуть время, а деньги будут капать)
Возможно ли написать протокол разногласий для ДДАи в нём убрать не удобные мне пункты при условии, что 1 экземпляр подписан, но сам договор пока не действителен?
И как вареант ликвидировать ИП и таким образом прекратитьдоговор аренды?

Ответ юриста:
Сергей,
В согласовании с п.2 ст.651 ГК РФ контракт аренды строения либо сооружения, заключенный на срок более года, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации. На основании информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений также должны применяться правила пт 2 статьи 651 ГК РФ.
Таким макаром, ДДА будет считаться заключенным только с момента его гос регистрации.
Совместно с тем, нужно учесть положения п.1 ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним», согласно которым с заявлением о гос регистрации контракта аренды неподвижного имущества может обратиться одна из сторон контракта аренды неподвижного имущества.
Протокол разногласий  в данном случае не выход, так как у Вашего контрагента есть на руках подписанный ДДА без отметки о наличии протокола разногласий. В этом случае, если регистрация в однобоком порядке не произошла лучше заявить об утрате энтузиазма к заключению ДДА в связи с истечением долгого периода времени если, как я понимаю, прошло около года с даты его подписания.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Как расторгнуть договор аренды земельного участка

    Как продлить договор аренды земельного участка, при нарушении арендатором пункта о подаче заявления за 2 месяца до окончания договора Ваш вопрос: Как продлить договор аренды земельного участка,…

  • Как расторгнуть договор аренды жилого помещения

    Как расторгнуть договор найма жилого помещения, если выехал раньше срока? Ваш вопрос: Добрый вечер. Я снимал жилые помещение по договору стандартно на 11 месяцев, а прожил лишь 6, при этом…

  • Как расторгнуть договор аренды

    Как расторгнуть договор аренды земельного пая с арендатором Ваш вопрос: как расторгнуть договор аренды Собираюсь заниматься фермерством. Для этого нужна земля. Имеется пай сданный в аренду,…

  • Договор аренды и его виды

    Договор аренды и условия пролонгации Ваш вопрос: Здравствуйте. мой вопрос. Я — арендатор. Предмет договора — аренда помещения до 31.05.2015. Порядок расторжения Договора — предупреждения…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи