бесплатная консультаци онлайн

Ук жк

Смена управляющей компании (УК)

Ваш вопрос: ук жк

В доме ТСЖ, почему создали и кто подписывал многие жильцы не знают. Также есть УК. И оба органа возглавляет один человек. Обещаний своих не выполняет, многие его ругают, но как сменить не знают. Договора с УК ни у кого нет, почему он домом управляют не знают. Да, он ещё и жилец дома. Как сменить? Сложность, что жить то он тут будет и вряд ли новой компании что-то передаст. Свою УК он сделал банкротом и переименовал, теперь новая УК. Платить обязаны, если нет договора? Или есть какая-то статья в ЖК РФ?

Ответ юриста:
обжалуйте протокол сотворения тсж в суд. По ЖК РФ решение о разработке тсж принимается более 2/3 собственников жилых помещений в мкд
________________________________________

Обязательно ли заключение договора по оплате общедомовых услуг с УК?

Ваш вопрос:

Здравствуйте, уважаемые юристы! Не нашла достоверной формулировки в ЖК относительно обязательства заключения договора с УК по оплате общедомовых услуг.
Однако, в ЖК везде идут формулировки "согласно договору".
У нас договора нет с УК, мы в доме не проживаем, но на каком основании УК завела лицевой счет при отсутствии договора? Или он необязателен? Где об этом сказано в ЖК?

Ответ юриста:
Добрый день.
Жилищный кодекс РФ (ст.162) показывает, что контракт управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Контракт управления заключается на схожих для всех критериях, которые утверждены решением общего собрания собственников либо указаны в конкурсной документации. Отказ собственника от подписания контракта не является основанием для отказа оплачивать практически выполненные работы избранной УК, потому что согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такового
собрания, является неотклонимым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Другими словами при обслуживании без контракта вы платите за практически
предоставленные услуги.
________________________________________

Требование от ЖК перерасчета коммун. Платежей

Ваш вопрос:

Требование от ЖК перерасчета коммун. Платежей
Как можно потребовать от жилищной компании перерасчет за оплаченные коммунальные услуги за последние пять лет?
Ситуация такая: в квартире прописан и проживал пять лет один человек, а квитанции ошибочно приходили все это время на двух проживающих и добросовестно оплачивались. Пришло время и хочу возместить все сверхуплаченные деньги. В ЖК сказали, что могут возместить только за последние три года. Как мне быть?
Уточнение клиента
Подскажите пожалуйста, в течение какого времени мне должны ответить из УК и каким образом вернуть перерасчет?
Это где-нибудь оговаривается?

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Срок ответа — 10 рабочих дней.
ПП 731 от 23 сентября 2010 г. N «Об утверждении эталона раскрытия инфы организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» п 21. Предоставление инфы по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, приятельством либо кооперативом в течение 10 рабочих дней со денька его поступления средством направления почтового отправления в адресок потребителя, или выдачи запрашиваемой инфы лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления приятельства либо кооператива, или направления инфы по адресу электрической почты потребителя в случае указания такового адреса в запросе.Перерасчет сделают или добровольно по письменному требованию, или, в случае отказа по решению суда.
Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ), соответственно если в суде УК заявят о применении срока давности — перерасчет обяжут сделать только за последние 3 года.
________________________________________

Управляющая компания не пускает провадйров на территорию ЖК

Ваш вопрос: ук жк

Добрый день.
Проживаем на территории ЖК-новостройки. Управляющая компания заключила договор на предоставление интренет-услуг с одним провайдером и качество этих услуг оставляет желать лучшего, предложения услуг других провадйров, которые готовы работать на территории нашего ЖК управляющая компания игнорирует. На данный момент уже ведется работа группой жильцов: инициативная группа жильцов составила письменное обращение к ген.директору УК для получения письменного ответа по этому вопросу, до этого велись в тчение нескольких месяцев устные переговоры по поводу подключения альтернативных провайдеров, но нас попросту динамят, тянется процесс переговоров-переписки очень долго.
Вопрос: на данный момент я, как житель и собственник квартиры в этом ЖК, какие могу предпринять со своей стороны усилия для убыстрения процесса (обращение ФАС, прокуратуру либо какие-то другие инстанции). Так как без адекватного интернета я не могу полноценно работать хотелось бы решить этот вопрос побыстрее. Интересует также стоимость услуг по составлению подобных официальных обращений/жалоб/заявлений и юридическое консультирование и/или сопровождение(если понадобится) в данной ситуации.
Ответ юриста:
Управляющая компания заключила контракт на предоставление интренет-услуг с одним провайдером и качество этих услуг оставляет вожделеть наилучшего, предложения услуг других провадйров, которые готовы работать на местности нашего ЖК управляющая компания игнорирует.
НатальяВ данном случае деяния УК не правомерны, т.к. должно быть решение собственников жилища на предоставление места под оборудование в местах общего использования, т.к. распоряжаться местами общего использования могу только собственники многоквартирного дома
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Принятие решений о передаче в использование общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о использовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме другими лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию маркетинговых конструкций, если для их установки и эксплуатации подразумевается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Сопровождение сделки купли продажи квартиры

    Расторжение сделки купли-продажи квартиры Ваш вопрос: сопровождение сделки купли продажи квартиры Добрый день ! Какой исковой срок давности по расторжению сделки купли-продажи квартиры ? Напр,….

  • Фальсификация мяса

    Правомерно местная ветеринарная служба говорит о том, что мы должны ставить печать на мясо говядину? Ваш вопрос: фальсификация мяса Здравствуйте! Мы находимся в ЗАТО Красноярского края…

  • Нотариальная служба

    Как обойти нотариальное заверение сделки? Ваш вопрос: нотариальная служба Добрый день! Скажите есть ли способ обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи долей в квартире? Квартира…

  • Вопросы и ответы осаго

    Вопрос по плису осаго Ваш вопрос: Здравствуйте, меня зовут Долганов Сергей Юрьевич, проживаю в г. Тольятти. Обращаюсь к Вам вот по какому вопросу: осенью 2014 г. я приобрёл а/м и застраховал…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи