бесплатная консультаци онлайн

Мошеннические схемы при продаже квартиры

Сохранение доли при продаже квартиры

Ваш вопрос:

Добрый вечер! Хотелось бы узнать как сохранить свою долю при продаже квартиры. Имею 1/3 в 3-х комнатной квартире,еще 2/3 у сестры и мамы. сейчас продаём, но при продаже средства полученные от продажи пойдут на счет мамы, т.к. она занимается с риэлтором продажей. Как сохранить свою долю в денежном или метражном или прочих эквивалентах?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Алексей. Не понятно, о чем вы спрашиваете. Если у вас есть имущество, и вы его реализуете, вы по определению утрачиваете все права на это имущество. Если у вас есть толика в праве на квартиру, вы ее реализуете, как вы для себя представляете возможность сохранить на нее права? Не считая того, толика — не эквивалент средств либо метража.
Если все средства получит ваша мама, только от нее будет зависеть, как она распорядится всей суммой. А почему таковой странноватый контракт, по которому все средства получает мама? Если вы собственник 1/3, договаривайтесь, чтоб средства от реализации квартиры в размере 1/3 были переданы вам лично, а не мамы. Это риелтер должен под вас подстраиваться, а не вы под него.
________________________________________

Налог при продаже квартиры

Ваш вопрос:

Квартира (приватизированная) досталась в наследство. Через 6 месяцев вступил в наследство по закону. Позже оформил право собственности на эту квартиру.
Вопросы:
1. В случае продажи данной квартиры я должен заплатить государству налог 13%?
2. Слышал, что при продаже квартиры через 3 года я не должен платить налог. Это так?
3. Отсчет этих 3-х лет начинается с момента вступления в наследство или с оформления права собственности на квартиру?
4. Налог берется от кадастровой стоимости квартиры или от ее цены в договоре купли-продажи?

Ответ юриста:
Лев, Здравствуйте!
1. В случае реализации данной квартиры я должен заплатить государству налог 13%?
Лев
Если квартира будет на момент реализации в принадлежности более 3 лет, то нет. Если наименее — то сумму доходов уменьшаете на 1 млн, а с различия платите 13% налога.
2. Слышал, что при продаже квартиры через 3 года я не должен платить налог. Это так?
Лев
так.
3. Отсчет этих 3-х лет начинается с момента вступления в наследие либо с дизайна права принадлежности на квартиру?
Левс момента открытия наследия.
4. Налог берется от кадастровой цены квартиры либо от ее цены в договоре купли-продажи?
Лев
так как Вы вступили в наследие, вероятнее всего, до 2016 года, то налог рассчитывается от той цены, которая будет указана в договоре.
________________________________________

Оплата налога 13% при продаже квартиры без свидетельства

Ваш вопрос:

Добрый день. Купили квартиру в 2013 году по договору долевого участия. Дом сдан. Свидетельство еще не получено из-за оплаты 13% при продаже квартиры.
Квартира в продаже.
Нужно ли платить13% от продажи квартиры без свидетельства ???
Нужно ли платить 13% от продажи квартив если получим свидетельство ?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Марина!
Свидетельство еще не получено из-за оплаты 13% при продаже квартиры.
Квартира в продаже.Свидетельство можно не получать в принципе, это право правообладателя. Он может дать предпочтение выписке из ЕГРП (ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним»).
Но каким образом Вы собираетесь продавать квартиру, не зарегистрировав на неё право принадлежности?
Нельзя передать другому лицу права, которыми не обладаешь. В согласовании с действующим законодательством право принадлежности на неподвижное имущество появляется с момента гос регистрации.
ГК РФ Статья 219. Появление права принадлежности на вновь создаваемое
неподвижное имущество
Право принадлежности на строения, сооружения и другое вновь создаваемое неподвижное имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.
Что касается обязанности уплатить налог, то обоснована получением дохода от реализации недвижимости, находившейся в принадлежности наименее установленного законом срока.
________________________________________

Присутствие бывшего супруга при продаже квартиры

Ваш вопрос:

4 года назад в браке была приобретена однокомнатная квартира. в декабре 2014 брак был расторгнут. Бывший супруг настаивает на продаже квартиры. Квартира оформлена на меня. необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу квартиры и его личное присутствие в департаменте при продаже квартиры?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Ольга.
нужно ли разрешение бывшего жена на продажу квартиры и его личное присутствие в департаменте при продаже квартиры?
Ольга
Нужно его письменное согласие, заверенное у нотариуса либо личное присутствие при регистрации перехода права.
________________________________________

Налоги при продаже квартиры

Ваш вопрос: мошеннические схемы при продаже квартиры

Добрый день…. необходима консультация по налогам при продаже квартиры… квартира куплена в 2011 году….право собственности 2014….сумма в договоре 3400000…. какой налог будет при продаже квартиры если в договоре указать сумму 4500000 ?

Ответ юриста:
Сергей Добрый день!
При продаже квартиры за 4,5 млн подлежит уплате 13% НДФЛ с обозначенной суммы т.е. 685 т.р. Совместно с тем, в соот. со ст. 220 Налогового кодекса вы имеете право на получение налогового вычета при продаже квартиры в размере 1 млн., т.е. налоговая база в этом случае будет уменьшена (4,5-1=3,5 млн.) и подлежащий уплате налог составит 555 т.р. Заместо обозначенного налогового вычета вы вправе уменьшить сумму собственных облагаемых налогом доходов на сумму практически сделанных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. Если у вас есть док-ты, подтверждающие что квартира была приобретена, скажем за 3 млн., то налогом будет в этом случае облагаться только 1,5 млн (4,5 -3) .
________________________________________

Необходимо ли платить подоходный налог при продаже квартиры?

Ваш вопрос: мошеннические схемы при продаже квартиры

Квартира приобретена в собственность в браке в ипотеку на имя мужа в 2011 году в мае месяце. В 2014 при разводе ипотека погашена, с квартиры снято обременение. По брачному договору, заверенному нотариально, при разводе квартира достается жене. Кроме того, оформлено нотариально дарение мужем жене 1/2 своей доли в квартире. Квартира в 2014 году и до настоящего времени оформлена на жену в единоличную собственность. При продаже квартиры в 2016 году после мая, обязана ли жена платить налог?

Ответ юриста:
Добрый день!
При продаже квартиры в 2016 году после мая, должна ли супруга платить налог?
Юлия
В данной ситуации берется дата регистрации права принадлежности квартиры на супругу, такая дата указана в свидетельстве о гос регистрации. С этой даты должно пройти 3 года, после при продаже налог не придется платить, если продаст супруга ранее, то 13% от суммы выше 1 млн. рублей. С почтением, Урванцев Евгений.
________________________________________

Обман при продаже квартиры

Ваш вопрос: мошеннические схемы

Добрый день.
Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были. В регпалату со сдачей документов на регистрацию я не ходил.
Как я знаю, без регистрации сделка по продаже квартиры не может быть завершенной. Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал? Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо.

Ответ юриста:
Без гос регистрации сделка не будет окончена, потому что Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения конфигураций в реестр. Нужно заказным письмом навести извещение о расторжении контракта, в связи с неисполнением обязательств одной из сторон.
________________________________________

Порядок оплаты налогов при продаже квартиры, по которой получен налоговый вычет

Ваш вопрос: мошеннические схемы

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация касательно налогового вычета при продаже квартиры. Проживаем в квартире менее трех лет, при покупке оформили налоговый вычет в течении 3 лет. Сейчас мы ее продаем. Что произойдет с теми средствами, которые уже возвращены? Не нужно ли их будет возвращать в налоговую? Если мы продаем квартиру за большую стоимость, чем купили с какой суммы нам нужно будет платить налог? Нужно ли платить налог при продаже по заниженной стоимости (по цене покупки)?

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Проживаем в квартире наименее 3-х лет, при покупке оформили налоговый вычет в течении 3 лет. На данный момент мы ее продаем. Что произойдет с теми средствами, которые уже возвращены? Не надо ли их будет возвращать в налоговую?
НиколайНет, возвращать ничего не надо. Также если возврат налога получен не до конца, то вы также вправе дополучить его в будущие периоды. Получение вычета не связано с тем, будет ли находится жилище в принадлежности налогоплательщика в предстоящем (Письма МинФина Рф №03-04-05/5-90 от 31.12. 2012 г. и №03-04-05/5-704 от 08.06.2012 г.)
Если мы продаем квартиру за огромную цена, чем приобрели с какой суммы нам необходимо будет платить налог? Необходимо ли платить налог при продаже по заниженной цены (по стоимости покупки)?
Николай
При продаже квартиры, находящейся наименее 3-х лет в принадлежности, появляется обязанность уплаты подоходного налога. В вашем случае продолжают действовать прежние правила, так как регистрация принадлежности была до 01.01.2016г.
________________________________________

Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры в России, если я проживаю в Германии?

Ваш вопрос:

Живу в Германии с 2000 года , гражданство Российское. имею квартиру в РОССИ. Квартиру приобрел в 1999году. Обязан ли я платить НДФЛ при продаже квартиры? В каком случая я буду освобожден от НДФЛ при продаже квартиры?

Ответ юриста:
Владимир, Здравствуйте!
Вам придется платить НДФЛ при продаже квартиры на местности РФ по ставке 30% (ст. 224 НК РФ), так как на момент реализации Вы не будете резидентом РФ. Не платить налог Вы могли бы в случае, если были резидентом.
Статья 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) последующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Русской Федерации, за соответственный налоговый период от реализации жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков либо земляных участков и толикой в обозначенном имуществе, находившихся в принадлежности налогоплательщика три года и поболее, также при продаже другого имущества, находившегося в принадлежности налогоплательщика три года и поболее.
Статья 207. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (дальше в истинной главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Русской Федерации, также физические лица, получающие доходы от источников, в Русской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Русской Федерации.
________________________________________

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры, если квартира в собственности менее трех лет?

Ваш вопрос:

нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры если квартира в собственности менее трех лет. но при продаже дохода нет. то есть продали за такую же сумму что и купили. если не подать декларацию будет ли штраф. спасибо

Ответ юриста:
Здравствуйте! Если есть документы, подтверждающие расходы при покупке квартиры, и продали за ту же сумму, налог платить не надо. Декларацию подать необходимо непременно, в ней Вы укажите сумму, за какую продали и уменьшите на сумму, за какую приобрели, в конечном итоге налога к уплате не будет. Штраф за непредоставление декларации — 1000 рублей (ст. 119 НК РФ).
________________________________________

Имею ли я права как собственник квартиры (купли-продажи) при продаже квартиры выписать дочь не предоставляя ей жильё?

Ваш вопрос:

Я являюсь единственным собственником жилья, квартира была оформлена как купля-продажа. На тот момент со мной проживала моя 8-ми летняя дочь, сейчас ей 28 лет. У неё 2 группа инвалидности по психиатрии (рабочая, бессрочная, дееспособная). У неё постоянная регистрация. Имею ли я права при продаже квартиры выписать её не предоставляя ей жильё?

Ответ юриста:
Добрый день, Мария.
Вы без помощи других выписать свою дочь не сможете, потому что собственник выселяет бывших членов семьи (ст. 31 Жилищного кодекса). Дочь по отношению к Вам (маме) бывшей быть не может.
Но Ваша дочь может без помощи других выписаться из квартиры.
Или новый собственник может в судебном порядке выселить в согласовании со ст. 35 Жилищного кодекса.
С Почтением, Сергей.
________________________________________

Налогообложение нерезидента республики казахстан при продаже квартиры, полученной по наследству

Ваш вопрос:

Налогообложение нерезидента республики казахстан при продаже квартиры, полученной по наследству
День добрый!Помогите решить важный для меня вопрос.Суть вопроса:Я гражданин РФ получила в наследство квартиру,ранее принадлежащую умершему родственнику-гражданину Республики Казахстан (далее-РК) в г. Уральск.Хочу продать старую квартиру (1965 года ввода в эксплуатацию)в РК с правом владения моей собственности менее года.Какой налог необходимо заплатить,по какой ставке, с какой суммы дохода?Нужна ли оценка квартиры,чтобы начислить налог с разницы?Где должен ли нерезидент РК подавать декларацию в связи с продажей квартиры в РК? Если должен,то какая форма декларации?Порядок налогообложения,сроки уплаты налога,сроки подачи налоговой декларации(по какой форме),порядок минимизации налогообложения,порядок оформления договора купли-продажи квартиры,в какой валюте?С уважением, Александр.

Ответ юриста:
Александр, Здравствуйте.
Отвечая на Ваш вопрос, разобью его на несколько частей, если Вы не против.
Как я сообразил, Вас заинтересовывают ответы исходя из убеждений казахстанского законодательства.
Буду отвечать Вам поочередно, но желаю сходу предупредить, что Вы задали очень много вопросов и желаете знать сильно много деталей для бесплатного вопроса. Потому предложу Вам некие НПА изучить в предстоящем без помощи других, или Вам необходимо предложить оплату таковой детализированной консультации.
Итак!
Для определения правильного режима налогообложения Вашей сделки начнем с Конвенции меж Правительством Республики Казахстан и Правительством Русской Федерации об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал (дальше — Конвенция), потому что это интернациональный ратифицированный контракт, превалирующий над государственным законодательством обеих государств.
Сначала необходимо осознать являетесь ли Вы резидентом либо нерезидентом в налоговых целях для Республики Казахстан.
________________________________________

Нужно или нет согласие супруги при продаже квартиры полученной в собственность мужа от МО?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Нужно ли согласие жены при продаже квартиры, полученной мужем в собственность от МО? !Собственность оформлена на него. Он её продал, через некоторое время развёлся. Жена подала в суд о признании сделки купли-продажи не действительной, основываясь на том, что не было её согласия. В квартире никто не жил и прописан не был. Каковы шансы супруги выиграть дело? Признает ли суд куплю-продажу недействительной?
P.S. От этой ситуации страдает третья сторона, т.е. новый собственник этой квартиры. Буду очень благодарна за скорейший ответ.

Ответ юриста:
Лена, доброе утро.
Если метраж квартиры был рассчитан на всю семью, т.е. и на супругу тоже, то боюсь суд удовлетворит иск, а если лишь на супруга, то не удовлетворит, потому что квартира предоставляется по безвозмездной сделке и не является общей собственностью супругов.
Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения
[Закон «О статусе военнослужащих»][Глава II][Статья 15.1]
1. Норма предоставления площади жилого помещения,
предоставляемого в согласовании с реальным Федеральным законом в
собственность безвозмездно либо по договору общественного найма, составляет 18
квадратных метров общей площади жилого помещения на 1-го человека.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Мошенничество при покупке квартиры через банковскую ячейку

    Как оформить в договоре о купле-продаже пункт об оплате, если при оплате будет использоваться банковская ячейка? Ваш вопрос: Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, юридически грамотную…

  • Опись имущества при сдаче квартиры

    Процент налога на имущество при продажи квартиры, если квартира в собственности меньше года Ваш вопрос: опись имущества при сдаче квартиры Доброй ночи. Скажите пожалуйста, какой будет % налог…

  • Сопровождение сделки купли продажи квартиры

    Расторжение сделки купли-продажи квартиры Ваш вопрос: сопровождение сделки купли продажи квартиры Добрый день ! Какой исковой срок давности по расторжению сделки купли-продажи квартиры ? Напр,….

  • Юридическая помощь при покупке квартиры

    Гос помощь при покупке квартиры Ваш вопрос: юридическая помощь при покупке квартиры недавно наткнулся в инете на статью что при первой покупке квартиры государство безвозмездно оказывает помощь…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи