бесплатная консультаци онлайн

Земельная собственность

Права на земельную собственность

Ваш вопрос:

соседский дом сгорел в 2007 погорельцы получили квартиру в городе документы на оставшуюся землю не оформили.Через сельсовет мне дали землю в собственность соответствующие документы я оформил.Сейчас приехала бывшая хозяйка и говорит что у неё прописаны в доме (сгоревшем)двое детей и требует освободить участок. Прошу ответить кто прав ?заранее большое спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Андрей. Если право принадлежности на земляной участок записанно в Росреестре (рег.палата), то прав на участок она не имеет.
________________________________________

Как оформить право собственности гаража?

Ваш вопрос:

Добрый день! Помогите в следующей ситуации — необходимо оформление права собственности на гараж. Приобретен гараж у физического лица, оформлен в письменном виде договор купли-продажи. Каким образом оформить право собственности на гараж? Необходим ли документ о выделе земельного участка (право собственности или аренды) ,на котором располагается сейчас гараж? При этом, гараж располагается (установлен) в непосредственной близости к земельному участку под частным домом (имеется документ о праве собственности на дом и земельный участок под ним). Земля под гаражом муниципальная. Как правильно поступить? С чего нужно начать: оформить право собственности на гараж или пытаться оформить земельный участок под ним, а затем право собственности на сам гараж? На данный земельный участок претендуют и жители ближайшего пятиэтажного дома, желающие расположить там свои гаражи. Имею ли я приоритет перед ними, т.к. у меня земельный участок, граничащий с земельным участком под гаражом, уже в собственности? Если администрацией будет предложен вариант аренды земельного участка, то смогу ли я оформить право собственности на гараж (имея договор аренды земельного участка, а не права собственности на землю).
Ответ юриста:
Добрый день! Вопрос в том, что же это все-таки за гараж. Если металлический, то это не является недвижимостью и свидетельство получить на него вы не можете, как следует и на землю тоже. Только контракт аренды земляного участка под установку гаража. Если гараж построен, то можно получить на него свидетельство, вкупе с торговцем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права и приложить правоустанавливающий документ торговца, муниципальную пошлину и контракт купли- реализации. После регистрации права принадлежности на Ваше имя идете в комитет имущественных и земляных отношений собственного района и подаете заявление на выкуп земляного участка под гаражом в собственность. Есть другой вариант. Пойти в комитет подать заявление на право аренды земляного участка, зарегистрировать аренду. Дальше по 93-ФЗ (дачная амнистия) узаконить в Росреестре гараж и позже снова же идти в комитет подавать заявление на выкуп земляного участка под гаражом.
________________________________________

Регистрация доли в общей земельной собственности

Ваш вопрос:

Общий земельный участок под таун-хаусами. 24 владельца подали иск против Росесстра и Польский суд иск удовлетворил- все они зарегистрировали свою долю в общей зем собственности. Я в деле проходила как третья сторона, но меня о судопроизводстве никто не уведомил, мои интересы не были защищены.
Я подала заявление на регистрацию доли в общей зем собственности в Росеестр- пришел официальный отказ. Нужно ли мне подавать отдельный персональный иск в Суд, по которому он уже вынес положительное решение, или существуют иные варианты защиты моих прав?
Благодарю.

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Вы проходили как 3-я сторона в качестве кого? Если Вы подали заявление на регистрацию толики, то Вы также обладатель таунхауса?
Какие Ваши права Вы считаете нарушенными?
________________________________________

Как изменить вид земельной собственности

Ваш вопрос:

В Свидетельстве о праве собственности написано "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", в перспективе планируем поставить бокс для ведения коммерческой деятельности (сборка и обслуживание мотоциклов). Это возможно и что для этого нужно?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Лена!
В г. Нарышкино приняты Правила землепользования и застройки — это один из более принципиальных документов, определяющих правовой режим земляных участков в городском образовании.
В Правилах землепользования и застройки необходимо отыскать ту территориальную зону, в границах которой находится Ваш земляной участок, и поглядеть какие для нее предусмотрены виды разрешенного использования.
Из видов разрешенного использования, предусмотренных для территориальной зоны, в границах которой находится Ваш земляной участок, Вы сможете избрать любой без дополнительных разрешений и процедур согласования (пункт 2 статьи 7 Земляного кодекса Русской Федерации, часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Русской Федерации).
Если в списке видов разрешенного использования для территориальной зоны, в границах которой размещен Ваш земляной участок не оказалось нужного Вам вида разрешенного использования, то использовать земляной участок в согласовании с таким видом разрешенного использования Вы можете только после внесения соответственного конфигурации (установление интересующего Вас вида разрешенного использования для соответственной территориальной зоны) в Правила землепользования и застройки (процедура определена статьей 33 Градостроительного кодекса Русской Федерации).
________________________________________

Самозахват земельной собственности

Ваш вопрос:

Дело в следующем: я имею земельной участок в долевой собственности, произошёл самозахват, моей части этой собственности, я судился по этому поводу выиграл суд, что этот кусок земли мой, и невзирая на решения суда, мне не дают там строиться!!К кому мне следует обратиться за силовыми приёмами возврата моей собственности! Я уже написал кипу писем в администрацию президента и везде одни отписки…..
Может есть в Иркутске или в ближайших городах такие организации (платные)?

Ответ юриста:
Добрый день. В суде вам должны были выдать исполнительный лист по которому вам должны были высвободить данный участок.  Вам нужно обратиться в службу судебных приставов для того чтоб они привели в выполнение решение суда. Так же если есть заборы либо другие предпосылки по которым вам не дают строить (просьба объяснить, этот пункт не совершенно мне понятен), они должны быть убраны. Таким макаром вам нужно в службу судебных приставов. Потому у вас есть вариант разрешить данную делему легитимно и безвозмездно.
________________________________________

Земельная собственность

Ваш вопрос:

Добрый день!
Имеется земельный участок в Ленинградской обл., в 2012 году (на основании абзаца 4, абзаца 5, абзаца 10 пункта 1, пунктом 1.2, статьи 20 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") было отказано в гос.регистрации права собственности на зем.участок. Мной было предоставлено Свидетельство о праве собственности на землю, выданное мэром местного сельсовета в 1992 году. Оказывается, в 1997 году все распоряжения этого самого мэра и администрации были отменены по причине их противоречия действовавшему на тот момент законодательству, соответственно Свидетельство теряет свою силу. Согласно ответу, полученному из Росреестра, отсутствуют сведения о данном участке, и ему не присвоен номер.
В соответствии со всем вышеизложенным был получен отказ в госрегистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как быть в данной ситуации?
СПАСИБО!!!

Ответ юриста:
Отказано Вам на основании того, что земляной участок не сформирован, как объект права ст. 131 ГК РФ.
Торопитесь оформить его в собственность по «дачной амнистии» до 1.03.2015г., для этого Вам нужно вызвать кадастрового инженера провести съемку земли (в ЛО вам обойдется 10700 руб.), завести межевое дело, поставить на кадастровый учет КП Росрееста, получить кадастровый паспорт и в Росреестр вкупе со старенькым свидетельством на оформление права принадлежности на земляной участок, госпошлина 200 рублей. Если сами не желаете могу посодействовать.
________________________________________

Отказ администрацией в оформлении в собственность зем. Участка под гаражем

Ваш вопрос:

01.10.2010г. Распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка
«Предоставить Ткаченко Ирине Ивновне из земель города (земли населенных пунктов) в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный в жилой зоне, площадью 25,2 кв.м. для строительства гаража по ул. Академическая.»
13.11.2010г. Заключен договор аренды земельного участка на 3 года.
18.11.2011г. Получено св-во о гос. Регистрации права собственности на объект незавершенного стр-ва.
24.09.2012г. Получено св-во о гос. Регистрации права собственности на Гараж.
12.12.2013г. Подано Заявление на имя Главы Администрации города о предоставлении в собственность за плату земельный участок, находящийся под гаражем.
20.01.2014г. Получен ответ с указанием цены выкупаемого земельного участка. И о том, что работа по моему обращению продолжена в установленном законом порядке.
22.01.2014г. Получен ответ:
Согласно полученному кадастровому паспорту земельного участка от 14.01.2014г. земельный участок полностью входит в Зону: «Границы особо охраняемой природной территории регионального значения «Зеленые насаждения» города.
Ответ юриста:
К огорчению это всераспространенная ситуация. Неувязка состоит в том, что далековато не все практически имеющиеся зоны с особенными критериями использования территорий отображены в Муниципальном кадастре недвижимости. Другими словами зона практически существует, а в муниципальных информационных ресурсах сведений о таковой зоне нет. А спустя некое время сведения о таких зонах вносятся в Муниципальный кадастр недвижимости.
Более того, время от времени случается такое, что зона с особенными критериями использования территорий устанавливается уже после предоставления земляного участка в собственность либо аренду. Другими словами таковой зоны не было на момент предоставления земляного участка.
Вам еще подфартило, что Вы успели выстроить и зарегистрировать право принадлежности на гараж до того момента, когда сведения о зоне с особенными критериями использования территорий были внесены в Муниципальный кадастр недвижимости. Вам бы могли отказать в выдаче разрешения на строительство если б обратились за ним в 2014 году.
________________________________________

Продажа доли земельной собственности

Ваш вопрос: земельная собственность

По закону право на покупку доли имеют другие дольщики, я отправляю им уведомление о продаже своей доли в земельном участке, должны ли они отказаться от покупки или наоборот согласиться с ней в письменном виде или как то по другому. И если я не получу от них никакого уведомления ни письменного, ни устного, в течение месяца, каковы мои дальнейшие действия?

Ответ юриста:
Уважаемая Наталия Тимофеевна!
, я отправляю им извещение о продаже собственной толики в земляном участке,
Наталия Тимофеевна
Да, Вы полностью правы.
2.ст.250 ГК РФ Торговец толики должен известить в письменной форме других
участников долевой принадлежности о намерении реализовать свою долю
стороннему лицу с указанием цены и других критерий, на которых реализует
ее. Если другие участники долевой принадлежности откажутся от покупки
либо не приобретут продаваемую долю в праве принадлежности на неподвижное имущество в течение месяца,
а в праве принадлежности на движимое имущество в течение 10 дней со
денька уведомления, торговец вправе реализовать свою долю хоть какому лицу.
Хоть в законе прямо не обозначено, что ответ других дольщиков должен быть письменным, но можно представить, что если извещение было письменным — то и ответ (о согласии либо о несогласии покупки) должен быть также письменным. Если такового извещения не будет — сможете продавать. Вам главное — иметь письменные подтверждения отправки им извещения.
________________________________________

Земельная собственность

Ваш вопрос: земельная собственность

Не жили на даче 15 лет, отец умер, маме тяжело было ездить. Я слышала, что есть закон, об уплате долга ( членских взносов) только за последние 3 года. Председатель говорит, что возьмет с нас по полной за все 15 лет. За дороги и т.д.
Имеет ли на это право? Куда, в какие органы обращаться, где четко скажут, за что платить, а дорог в садоводстве (снт)как не было, так и нет.
И еще, есть свидетельство о собственности старого образца ( тогда не было бланков), которое надо менять. Но это же собственность!!! Председатель говорит, что вообще они могут его отнять, это на каких таких правах, еще говорит, что у них свои законы! Как такое может быть? Закон един для всех или нет?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Алия!
В согласовании с п. п. 6 п. 2 ст. 19 ФЗ N 66-ФЗ от 15.04.2008 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (дальше — Закон) член садоводческого, огороднического либо дачного некоммерческого объединения должен вовремя уплачивать членские и другие взносы, предусмотренные этим законом и уставом такового объединения, налоги и платежи.
Общий срок исковой давности составляет три года со денька, определяемого в согласовании со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (п.1. ст.196 ГК РФ).
Таким макаром, председатель Вашего садоводства может взыскать членские и другие взносы только за последние три года.
Стоит также отметить, что на членские и другие взносы подлежащие уплате за последние три года, председатель Вашего садоводства может высчитать неустойку.
В согласовании с п. п. 11 п. 1 ст. 21 Закона установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического либо дачного некоммерческого объединения.
________________________________________

Можно ли обязать компанию, которой принадлежат опоры линии электропередач за счет этой компании перенести опоры за пределы принадлежащих мне на законных основаниях земельных участков

Ваш вопрос:

Добрый день! В настоящее время в границах принадлежащих мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельных участках находятся опоры линии электропередач КТП-10 кВт.Расположение опоры линии электропередач КТП-10 кВт в границах принадлежащих мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельных участков, с установленной охранной зоной ВЛ-10 кВ с обязательным соблюдением правил охраны линии электропередач, с запретом производить в охранной зоне всякого рода действия, которые могут нарушать нормальную работу линий электропередач или привести к их повреждению, без каких-либо правовых оснований, нарушает мое право на беспрепятственное пользование, принадлежащими мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельными и участками. В настоящее время пользоваться земельными участками в полной мере по назначению я не могу из-за расположенных на них опор линии электропередач КТП-10 кВт, также нахождение данных объектов уменьшает полезную площадь земельных участков, что представляет для меня дополнительные денежные затраты за землю в виде земельного налога и арендной платы.
Ответ юриста:
Добрый день, Лена!
В принципе правовым основанием для соответственного требования может являться ст. 304 ГК РФ:
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может добиваться устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Но, здесь нужно подразумевать, что и сетевая организация вправе поставить вопрос о сервитуте — праве ограниченного использования Вашим земляным участком для целей размещения и обслуживания опор.
________________________________________

Похожие ответы:

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи