бесплатная консультаци онлайн

Права собственника земли

Имеется собственник земли,но давно с 2007г. Проживает в германии как оформить землю без него

Ваш вопрос:

в 2013 году приобрёл земельный участок без документов, при запросе в кадастровой палате оказалось ,что есть собственник :право на землю св.от 08.09.1992года собственник проживает в германии с 2007 года . пытались найти через интернет , безрезультатно как быть ? администрация района разводит руками , сами купили сами и расхлебывайте.спасибо помогите!

Ответ юриста:
А у кого и каким образом вы заполучили участок, если собственника не понимаете?
________________________________________

Самозахват участка земли — нарушение прав собственника земельного участка

Ваш вопрос: права собственника земли

Если захватили участок который принадлежит мне по праву документов собственности , какая ответственность грозит самозахватчику за нарушение прав собственника земельного участка?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Виктория!
Вопрос очень широкий, на теоретическом уровне даже уголовщина может быть. Обычно в таких случаях после устранения препятствий с захватчика взыскивают убытки по ст.15 ГК РФ, но Вы также сможете написать заявление по ст.330 УК в полицию чтоб они провели проверку.
Но в Вашем случае следует знать подробности: кто, как и при каких обстоятельствах захватил землю.
________________________________________

Почему государство в лице собственника земли при оформлении аренды все издержки относит на арендатора?

Ваш вопрос: права собственника земли

коллективное хозяйство при переходе на аренду и оформлению межевого плана ,кадастрового паспорта и регистрации права несет все расходы вместо собственника земли. В каком суде это можно оспорить и каковы перспективы на удовлетворении иска.

Ответ юриста:
Здравствуйте! В соответвии с Земляным кодексом Русской Федерации издержки по межеванию земляного участка возлагаются на заявителя, который претендует на заключение контракта аренды данного земляного участка. Это прямо устанволено Земляным кодексом Русской Федерации. Шансов и перспектив оспорить в судебном порядке возлажение на Арендатора издержек по межеванию земляного участка никаких не имеется.
________________________________________

Может ли собственник земли продать землю без разрешения собственника дома?

Ваш вопрос:

Моя бабушка является собственником земли а мама собственником дома. Бабушка все время грозится продать землю. Может ли она это сделать? И что делать маме если она все таки продаст. Будет ли она обязана съехать??

Ответ юриста:
В согласовании со ст.35 Земляного кодекса
Собственник строения, сооружения, находящихся на чужом земляном участке, имеет преимущественное право покупки либо аренды земляного участка, которое осуществляется в порядке, установленном штатским законодательством для случаев реализации толики в праве общей принадлежности стороннему лицу.
Исходя из нормы данной статьи следует, что если участок будет продан другому лицу, собственник дома, должен будет платить новенькому собственнику арендную плату за использование земляным участком.
________________________________________

Как продать здание, если неизвестен собственник земли под ним

Ваш вопрос:

Имею в собственности отдельно стоящее здание 600 кв.м. Имеется тех.паспорт здания и кадастровый номер. Являюсь ли я в таком случае собственником земли под зданием? Если нет, то каким образом выяснить кто является. Какие документы нужно собрать для продажи данного здания? Каким документом подтверждается право собственности на земельный участок. Спасибо

Ответ юриста:
В Земляном кодексе РФ существует норма, подтверждающая единство судьбы земли и
расположенной на ней недвижимости, связана со случаем отчуждения земляного
участка совместно со зданием, находящемся на этом участке, если они принадлежат одному
собственнику. Тот же подход, когда отчуждается здание, тоже только вкупе с
земляным участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Принцип единства судьбы земляного участка и расположенной на ней недвижимости
не применяется, если собственники участка и недвижимости на ней различные.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права принадлежности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земляном участке, к другому лицу
оно приобретает право на внедрение соответственной части земляного
участка, занятой зданием, строением, сооружением и нужной для их
использования, на тех же критериях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
________________________________________

Нарушение прав собственника земельного участка и их защита

Ваш вопрос:

Добрый день! О нарушении прав собственника земельного участка. соседи утверждают,что провели межевание своего участка и теперь наши постройки находятся на их территории.когда это все проводилось-мы не в курсе.нас никто не уведомлял.подскажите насколько законны их претензии на нашу землю? у нас участок в собственности,но мы межевание не проводили.спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Наталья!
Вам нужно оговаривать проведенное межевание в судебном порядке (если на спорные площади уже выдано свидетельство о праве принадлежности то подавать иск о признании недействительным данного свидетельства).
Согласно статье 39. Порядок согласования местоположения границ земляных участков ФЗ «О муниципальном кадастре недвижимости»
Положение границ земляных участков подлежит неотклонимому согласованию с лицами, обозначенными в части 3 истинной статьи, в случае, если в итоге кадастровых работ уточнено положение границ земляного участка, в отношении которого производились надлежащие кадастровые работы, либо уточнено положение границ смежных с ним земляных участков, сведения о которых внесены в муниципальный кадастр недвижимости.
согласно п.3 ст.39 Согласование местоположения границ проводится с лицами, владеющими смежными земляными участками на праве:
1) принадлежности (кроме случаев, если такие смежные земляные участки, находящиеся в гос либо городской принадлежности, предоставлены гражданам в бессрочное наследуемое владение, неизменное (пожизненное) использование или юридическим лицам, не являющимся муниципальными либо государственными учреждениями или казенными предприятиями, в неизменное (пожизненное) использование);
2) бессрочного наследуемого владения;
3) неизменного (пожизненного) использования (кроме случаев, если такие смежные земляные участки предоставлены муниципальным либо городским учреждениям, казенным компаниям, органам гос власти либо органам местного самоуправления в неизменное (пожизненное) использование);
4) аренды (если такие смежные земляные участки находятся в гос либо городской принадлежности и соответственный контракт аренды заключен на срок более чем 5 лет).
________________________________________

Имеет ли право собственник здания брать плату за парковку

Ваш вопрос: права собственника

имеет ли право собственник здания брать плату за парковку вокруг этого здания , земля в собственности .

Ответ юриста:
Здравствуйте Николай!
Если и здание и прилегающая территория находится в вашей принадлежности, вы имеете полное право ограничивать заезд и проход на данную местность. Соответственно сможете делать и платную парковку.
Удачи Вам!
________________________________________

Как оформить право собственности земли, если есть только тех. паспорт?

Ваш вопрос:

Здравствуйте, подскажите был участок земли с домом, дедушка умер не успел оформить наследство на внука, дом сгорел остался только тех.паспорт,что нужно сделать чтобы стать собственником земли какие документы нужно собирать?

Ответ юриста:
Обращайтесь к нотариусу. Если наследодатель начал оформлять документы, но не успел доделать, наследник вправе вступить в право наследия и доделать всё сам.
Нотариус уполномочен на такие дела, он вам всё разъяснит исходя из специфичности вашего дела.
________________________________________

Переуступление права аренды земли с недостроем

Ваш вопрос:

Ситуация такова, некий собственник участка земли с недостроем на территории продаёт этот участок вместе с постройкой и землёй по дкп, но следующий собственник не переводит землю на себя, потом второй собственник производит дарение участка 3 лицу, я как 3 и настоящий собственник хочу переоформить право аренды земли на себя, для чего мне нужно заявление с подписями сторон и копия паспорта 1 собственника, но 1 собственник не берет трубки и не идёт на контакт. Что делать, чтобы все оформить?

Ответ юриста:
Павел, уточните пожалуйста, как я сообразила, 2 собственник купил земляной участок по договору купли-продажи и не зарегистрировал право принадлежности и по незарегистрированному договору участок подарил Вам?
Тут сходу отвечу, контракт дарения недействителен, т.к. переход права осуществляется с момента регистрации. Не был зарегистрирован переход права от 1-го ко 2-му, как следует права принадлежности у 2-го не появилось. По разуму 2-му собственнику нужно предложить 1-му собственнику зарегистрировать переход права (лучше отправить письмо ценное с описью вложения и извещением 1-му собственнику) если 1 собственник не идет на контакт, обращаться в суд в согласовании с п. 1 ст. 16 122-ФЗ (О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним) об обязании 1-го собственника к осуществлению гос регистрации контракта купли-продажи
Только при чем здесь тогда уступка прав по договору аренды
________________________________________

Имел ли право собственник одной из частей продать ее?

Ваш вопрос:

Дом на два хозяина,земля общего пользования.Зеленки на дом 11/20 и 9/20 а на землю по старым долям 4/9 и 5/9.Дом в аресте. Имел ли право собственник одной из половин продать свою половину? При этом заключив договор у натариуса о разделе и приватизации на мирных условиях ,чего не выполнил. Письмо извещающее пресылал,но я не ответила письменно.Могу ли я сейчас оспорить сделку? Продал он подругой цене.

Ответ юриста:
Здравствуйте!!!
Он был должен для начала вам навести уведомление с установленной ценой. У вас было 30 дневная то чтоб купить а дальше он был должен по той ж стоимости реализовать третьим лицам. ( статья 256 ГК РФ)
Но потому что он изменил стоимость вы сможете средством суда оспорить сделку и перевести на себя права и обязанности, если не прошло три года.
________________________________________

Имеет ли право собственник земли снести работающие торговые павильоны?

Ваш вопрос: права собственника

На территории рынка,хозяин, а ранее он арендовал этот рынок у администрации,разрешил нам построить торговые павильоны,за время нашей работы он выкупил у администрации землю только под нашими павильонами и теперь собирается наши павильоны снести, чтобы построить себе магазины и нам же сдать их в аренду.Мой павильон-это временное сооружение,кроме договора купли-продажи с бывшим хозяином,никаких документов нет.Павильон-это вагончик,укрепленный на фундаменте и к нему пристроено помешение.Неужели нас могут вот так просто снести-ведь за 8 лет работы=это уже наработанный бизнес,мы сами себя трудоустроили,да и немало ушло средств на павильон,построенный нашими руками.Законно будет действие хозяина по сносу наших павильонов и что мы останемся теперь без работы?Можно рассчитывать на какую-то компенсацию?Можно как-то оформить его в собственность?Когда земля принадлежала администрации-нам не разрешалось капстроительство,почему нам не продали землю?А этому арендатору продали?

Ответ юриста:
Ситуация повсеместная.В собственность ничего оформит нельзя. Вам не разрешали серьезное строительство в связи с тем, что вид разрешенного использования земляного участка для арендатора был что-то в роде «для организации розничной торговли продуктами народного потребления» и участок был единый под весь рынок, без разделения на торговые места. Сейчас честный длительный арендатор))) выкупил з/участок по аукциону, юзеры торговых мест в аукционе не участвовали. З/участок в принадлежности, вид разрешенного использования можно выяснить, открыв публичную карту, либо из выписки о праве, приобретенной в Росреестре (очень может быть, что на данный момент это уже «строительство ТРЦ»).
В неких субъектах РФ (областях, краях, автономиях) органы гос. власти либо местного самоуправления при ликвидации рынков, схожих Вашему, принимают на себя обязательства обеспечить возможность централизованной организации торговых мест (точек) или на другом з/участке, или в объекте, который построится на месте Вашего рынка.
________________________________________

Как получить свидетельство о гос. Регистрации права на землю

Ваш вопрос:

Имеется дом в общедолевой собственности. Есть с ним земельный участок. Нас 3 хозяина. Один из хозяев раньше подсуетился и зарегистрировал права на собственность 1/2 у него. Всё правильно, у него и от дома 1/2. Сейчас я решил зарегистрировать свои права на общедолевую собственность земельного участка. В комитете по управлению имуществом мне сказали, что я должен привести к ним второго собственника данного участка, того, у которого 1/4, у него так же права на землю не зарегистрированы. Но есть одна проблема: этот сосед не проживает в нашем доме 15 лет, и наотрез отказался идти куда либо. Вопрос: как мне сейчас зарегистрировать свои права на 1/4 в данном земельном участке без участия этого нерадивого соседа? Второй сосед, у которого права уже зарегистрированы, абсолютно адекватный человек, но помочь он мне ничем получается не может.

Ответ юриста:
Попытайтесь заинтриговать недобросовестного соседа предложив ему оформить его часть, зачем возьмите у него доверенность.
Но формально это не непременно, если один из сособственников оформил без Вас, то и Вы сможете это сделать )))) Удачи!
________________________________________

Похожие ответы:

  • Как оформить землю

    Как оформить землю в собственность? Ваш вопрос: Как оформить землю в собственность? Участок земли в деревне, участок оформлен в аренду на пять лет, имеется разрешение на строительство . Ответ…

  • Права собственника

    Имеет ли право собственник заселить квартиранта без согласия другого собственника? Ваш вопрос: Имеет ли право собственник квартиры в жилом доме , если нет выдела его доли в натуре пускать…

  • Земля под автостоянку

    Аренда земли под автостоянку Ваш вопрос: 15 лет жильцы дома пользовались закрытой автостоянкой перед домом. В 2012 году под видом благоустройства высокий забор был заменен на ограждение высотой…

  • Права собственника квартиры

    Права собственника квартиры жить в ней с супругом Ваш вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос: в квартире три собственника, я один из них. Все в равных долях. Один человек просто прописан, и…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи