бесплатная консультаци онлайн

Земля под автостоянку

Аренда земли под автостоянку

Ваш вопрос:

15 лет жильцы дома пользовались закрытой автостоянкой перед домом. В 2012 году под видом благоустройства высокий забор был заменен на ограждение высотой 60 см, но нам неофициально разрешили оставить ворота с замком. В августе 2013 года работники от администрации срезали ворота и запретили вешать трос с замком. При обращении в инженерную службу района нам предложили ,как вариант. взять землю в аренду и тогда они приварят ворота на место. Каким образом и через кого можно оформить аренду этой земли. Статус дома не понятен. В нем живут жильцы с постоянной пропиской, имеющие служебное жилье(семейное общежитие) и прикомандированные на койко местах. Есть инициативная группа автовладельцев много лет пользующаяся стоянкой. На кого оформлять договор аренды и как платить налог? Возможно ли это теоритически? Это г. Москва р-н Филевский парк.
С уважением Андрей

Ответ юриста:
Каким образом и через кого можно оформить аренду этой земли.  — ст.34  предоставления з.у. участка для целей несвязанных со строительством.
Выберете старшего по дому,  и от его имени обратитесь о предоставление з.у. в аренду.
________________________________________

Как переоформить аренду земли под гаражом?

Ваш вопрос:

Здравствуйте.
В собственности гараж, земля под гаражем в постоянном бессрочном пользовании у другого человека (того у которого покупал гараж). Имею я право переоформить аренду земли под гаражем на себя? Обращался в регистрационную палату и получил ответ — землю под гаражем можете оформить в аренду на себя только в том случае если правообладатель на земля откажется от своего права на землю. Спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Владимир!
Похоже, в регистрационной палате Вам ответили ошибочно. В согласовании со ст 35 Земляного кодекса РФ при переходе права принадлежности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земляном участке, к другому лицу оно приобретает право на внедрение соответственной части земляного участка, занятой зданием, сооружением и нужной для их использования, на тех же критериях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права принадлежности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок использования земляным участком определяется с учетом толикой в праве принадлежности на здание, сооружение либо сложившегося порядка использования земляным участком. Собственник строения, сооружения, находящихся на чужом земляном участке, имеет преимущественное право покупки либо аренды земляного участка, которое осуществляется в порядке, установленном штатским законодательством для случаев реализации толики в праве общей принадлежности стороннему лицу.
Отчуждение строения, сооружения, находящихся на земляном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вкупе с земляным участком, кроме последующих случаев:
1) отчуждение части строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре
совместно с частью земляного участка;
2) отчуждение строения, сооружения, находящихся на земляном участке, изъятом из
оборота;
3) отчуждение сооружения, которое размещено на земляном участке на критериях
сервитута.
________________________________________

Налогообложение под автостоянку для ИП

Ваш вопрос:

Доброй ночи! Пермский край г. Краснокамск, какое налогообложение выбрать ИП под автостоянку, земля в аренде у администрации, без работников, расходы офиц. будут. Выкуплено здание под автостоянку, земля под ним пока нет. Спасибо.

Ответ юриста:
Юлия, Здравствуйте!
Пермский край г. Краснокамск, какое налогообложение избрать ИП под автомобильную стоянку, земля в аренде у администрации, без работников, расходы офиц. будут. Выкуплено здание под автомобильную стоянку, земля под ним пока нет.
Юлия
все зависит в принципе от размера расходов. если они существенны, то УСН 15% (доходы-расходы). если нет, то сможете избрать ЕНВД либо УСН 6%.
так как земляной участок в аренде, то на данный момент думаю прибыльнее УСН 15%
________________________________________

Приватизации земли под многоквартирным домом

Ваш вопрос:

Добрый вечер!Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Администрация 13.01.2016 выпустила постановление об изъятии земли, мы пока ещё ничего не подписывали. В доме 3 квартиры: одна- не приватизирована, её жильцам уже дали другое жилье, две другие квартиры приватизированы.В одной квартире 2 собственника, это я и моя сестра, общая площадь нашей ква-ры 69,1 м2, в другой кв-ре 1 собственник, общая площадь кв-ры 27,0 м2. Площадь квартиры, которую расселили 25,0 м2. Я и моя сестра хотим приватизировать землю под домом, а собственник другой приватизированной кв-ры в доме приватизировать землю не хочет. Кадастровый паспорт на землю есть. Площадь нашей кв-ры(69,1 м2) превышает суммарную площадь двух других кв-р дома, а именно приватизированной и не приватизированной(27+25=52,0м2) Вопрос: Если приватизировать землю под домом только собственникам одной кв-ры, т.е. я и сестра(69,1 м2) в свидетельстве о праве собственности доли на землю будут указаны? И ещё, мы ( я и сестра) хотели сами собрать все документы на приватизацию земли под домом,а к юристу обратиться, только что бы он проверил-полный у нас пакет документов или нет.
Ответ юриста:
На самом деле если земляной участок поставлен на кадастровый учет, то он автоматом перебегает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если право принадлежности не зарегистрировали, то обращайтесь в местную администрацию с письменным заявлением о формировании з.у. под Вашим домом к которому приложите свидетельство о праве принадлежности на помещение (общее собрание проводить не надо). Администрация издаст постановление о формировании з.у., после чего можно обращаться за гос. регистрации толики на общее имущество.
Только я не усвою, а для чего Вам всё это?
Статья 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) «О внедрении в действие Жилищного кодекса Русской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
1. В имеющейся застройке поселений земляной участок, на котором размещены многоквартирный дом и другие входящие в состав такового дома объекты неподвижного имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
________________________________________

Земля под автостоянку

Ваш вопрос: земля под автостоянку

Каков порядок получения земли под автостоянку автомобилей? Участок возможно оформить только в аренду или можно оформить право собственности?

Ответ юриста:
Валерий, Здравствуйте. Согласно ч.1 ст.28 Земляного кодекса РФ земляные участки из земель, находящихся в гос либо городской принадлежности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность либо в аренду. Не допускается отказ в предоставлении в собственность людей и юридических лиц земляных участков, находящихся в гос либо городской принадлежности, кроме случаев:
изъятия земляных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земляных участков;
резервирования земель для муниципальных либо городских нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность людей и юридических лиц земляных участков, ограниченных в обороте и находящихся в гос либо городской принадлежности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность людей и юридических лиц. (ч.4 ст.28 Земляного кодекса РФ).
Таким макаром, Вы сможете как приобрести земляной участок в собственность (за плату), так и заключить контракт аренды. Я так понимаю, что подразумевается строительство автомобильные стоянки.
________________________________________

Как использовать землю садоводства под автостоянку?

Ваш вопрос:

У меня в собственности как у физического лица участок земли в черте города, предназначен для ведения садоводства. Расположение участка позволяет использовать его под автостоянку. Но т.к. в генеральном плане города на месте моего участка предусмотрено строительство дорожной развязки, официально перевести землю под автостоянку скорее всего не получится. Какие санкции мне грозят, если я по факту начну предоставлять услуги автостоянки без изменения соответствующего назначения земли?

Ответ юриста:
Добрый день, Владимир!
Статья 8.8 КОАП РФ. Внедрение земляных участков не по мотивированному предназначению, невыполнение обязательств по приведению земель в состояние, применимое для использования по мотивированному назначениюИсточник: ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=11&paper=8.8
3. Неиспользование земляного участка, созданного для жилищного либо другого строительства, садоводства, огородничества, в обозначенных целях в случае, если обязанность по использованию такового земляного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — тянет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая цена земляного участка, на людей в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой цены земляного участка, но более 20 тыщ рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой цены земляного участка, но более пятидесяти тыщ рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой цены земляного участка, но более четырехсот тыщ рублей, а в случае, если не определена кадастровая цена земляного участка, на людей в размере от 20 тыщ до пятидесяти тыщ рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тыщ до 100 тыщ рублей; на юридических лиц — от четырехсот тыщ до семисот тыщ рублей.
________________________________________

Как получить в ПБП федеральную землю под автостоянку?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как получить в ПБП федеральную землю под автостоянку?
Заранее спасибо.

Ответ юриста:
Вы имеете в виду береговую полосу аква объекта общего использования? Уточните
________________________________________

Приватизация земли под гаражом

Ваш вопрос:

Здравствуйте, как приватизировать землю под гаражом? У моего деда есть гараж, который он хочет перевести в собственность и приватизировать землю под ним. Проблема в том, что земля, на которой он построен, принадлежит другим людям. В связи с этим, мы не знаем, как осуществить приватизацию земли под гаражом.
Фактически гараж построен на их огороде. Из документов есть:
1. Решение исполкома октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Белгорода от 10 ноября 1976 года. В котором сказано: а. Разрешить гр. Иванову И.И. строительство гаража с письменного согласия гр. Петровой А.А. б. Строительство вести по плану, согласованному с главным архитектором города. в. По окончании строительства гараж заинвентаризировать в БТИ городского управления коммунального хозяйства.
2. Технический паспорт на индивидуальный жилой дом, на территории которого стоит гараж и, собственно, план гаража. Прежде чем обращаться к владельцам земли, хотелось бы узнать свои права, чтобы не попасть в ситуацию, когда наследники женщины, которая дала согласие на строительство, потребовали каких-либо выплат или чего-то подобного.
Ответ юриста:
Здравствуйте, Влад.
1) Беря во внимание, что в отношении земляного участка под гаражом имеется спор о праве, Вам придется решать вопрос о принадлежности земляного участка под гаражом в судебном порядке, предъявив иск к лицам, которым в текущее время принадлежит земляной участок и доказывая (методом представления имеющихся у Вас документов и другими методами, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ), что у Вас право на данный земляной участок появилось ранее и по предусмотренным действовавшим тогда законом основаниям.
При всем этом следует подразумевать, что согласно Земляному Кодексу РФ,
подпункт 5 пт 1 части 1:
5) единство судьбы земляных участков и крепко связанных с ними объектов, согласно которому все крепко связанные с земляными участками объекты следуют судьбе земляных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами;
Не считая того, Вам следует также учесть положения статьи 36 Земляного Кодекса РФ.
Отсюда следует, что:
1) У Вас высоки шансы на положительный финал судебного разбирательства, при условии, что Вы выполнили требования постановления 1976 года;
2) Реализовать гараж без прав на земляной участок под ним будет проблематично, так как нарушается принцип единства судьбы объекта недвижимости и земляного участка.
________________________________________

Земля под гаражом

Ваш вопрос:

Здравствуйте. У меня вопрос. Завод выделил землю под строительство гаража в 1984 г. Без документов. После смерти отца в 1994 г. мама вышла замуж. В 1995 г. с мин. Имущественным комитетом оформлена купля- продажа на землю под гаражом. В 1999 г. Мама умерла. В наследство вступил брат и отчим. Я ( дочь) в наследство не вступала. Документы на права собственности на землю в рег. палате не зарегистрированны. В наследную массу не включены. Т. к. гараж строил родной отец, брат решил оформить документы. Но нотариус сказал, что по закону брату положено 1/4 при оформлении документов на землю. Отчим имел на руках подлинники документов, но т. к . Оформление стоит денег , 16 лет ничего не оформлял. Брат все эти года пользовался гаражом. Т. к . Документы были не оформлены, налогов не платил. Пока идет амнистия хотелось бы оформить гараж. Брат дал мне доверенность. Нотариус сказала, что мы через суд можем отсудить гараж. Свидетелей, что гараж был построен до оформления купли- продажи на землю очень много.
Ответ юриста:
Ваш отчим и Вы являетесь наследниками первой очереди. Потому толики будет определять суд, приняв во внимание, имеются ли отказы от вступления в наследие. Но т.к. у Вас отсутствуют документы, подтверждающие госрегистрацию права принадлежности, то в судебном порядке придется обосновывать право приобретательной принадлежности.
________________________________________

Можно ли арендовать землю под автостоянку?

Ваш вопрос:

Я хочу арендовать землю возле жилого дома под автостоянку. С кем заключить договор аренды? И возможно ли заключить такой договор? Если возможно, то сколько аренда будет стоить?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Дарья. Если земля эта — под многоквартирным домом, на ней нельзя устраивать автомобильные стоянки. Земля — для обслуживания дома.
________________________________________

Земельный участок в аренду под автостоянку

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Я арендую земельный участок под автостоянку, в течении 20 лет, права собственности не зарегистрировано, так нет не движимого имущества на территории автостоянки. Договор аренды закончился, подали на продление, администрация города готовит отказ в связи с тем, что именно права собственности не зарегистрировано! Но участок и выделялся с запретом кап.строительства! Помогите что делать?!

Ответ юриста:
Уважаемая Виктория! Здравствуйте! А сам контракт аренды сможете выложить? Сможете обратиться и в чат. Для беспристрастного размышления и принятия решения проинформирую Вас о последующем: все изменяется, и в Земляной кодекс РФ также повсевременно заносят конфигурации, так сейчас не предусмотрена пролонгация арендных отношений по истечении срока контракта аренды. Все: на общих основаниях через торги (нужно же конкурентнсть развивать). Потому, в Вашей ситуации все может быть и органы местного самоуправления правы.
________________________________________

Аренда земли под стоянку автомобилей

Ваш вопрос: земля под автостоянку

Добрый день.
В 1998 году я взял в аренду землю под автостоянку на 15 лет. В этом году срок аренды истекает. Мною было подано заявление на продление договора аренды на срок 49 лет, однако постановлением администрации мне отказали. Причиной является то, что в ходе использования участка, я построил сторожку и ограждение, на которые в дальнейшем оформил право собственности. В договоре аренды не было предусмотрено строительство капитальных зданий и сооружений. Как мне теперь исправить данную ситуацию? Можно ли избавиться от права собственности на указанные сооружения не сносив их?
5 Март 2013 г..pdf
5 Март 2013 г. (1).pdf

Ответ юриста:
«Можно ли избавиться от права принадлежности на обозначенные сооружения не сносив их?»
А смысл? Только снос, ну и то пролонгация контракта дело добровольческое… что по поводу Вашего преимущественнонго права гласит контракт?
________________________________________

Аренда земли под автостоянку

Ваш вопрос:

Добрый день!
Я арендую земельный участок у администрации г. Саратова под размещение автостоянки. До 2012 года мы платили аренду в соответствии с постановлением области в размере 0.5% от кадастровой стоимости. В 2013 году вышло постановление об изменении коэффициента до 2%, в соответствии с чем арендная плата выросла в разы. Никаких уведомлении от администрации об изменении коэффициента мы не получали, о необходимости заключения доп.соглашении в связи с этим также не уведомлены. В 2014 году получая счет на оплату, нам предоставили расчет и за 2013 год, в соответствии с которым мы должны оплатить аренду по коэффициенту 2%, а также пени, за несвоевременную уплату.
А теперь вопрос — Обязана ли администрация уведомить арендатора об изменении коэффициента оплаты либо мы сами должны понять это из постановления правительства и пойти в администрацию за новыми расчетами и заключением доп. соглашений?

Ответ юриста:
Добрый день, Сергей.
В заключенном договоре аренды должен быть пункт, предусматривающий право арендодателя в однобоком порядке заносить конфигурации по размеру арендной платы.
в согласовании с п.9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об главных принципах определения арендной платы при аренде земляных участков, находящихся в гос либо городской принадлежности, и о Правилах определения размера арендной платы, также порядка, критерий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в принадлежности Русской Федерации»
При заключении контракта аренды земляного участка, в согласовании с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой цены земляного участка, федеральные органы исполнительной власти предугадывают в таком договоре возможность конфигурации арендной платы в связи с конфигурацией кадастровой цены земляного участка. При всем этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, последующего за годом, в каком вышло изменение кадастровой цены.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Как оформить землю

    Как оформить землю в собственность? Ваш вопрос: Как оформить землю в собственность? Участок земли в деревне, участок оформлен в аренду на пять лет, имеется разрешение на строительство . Ответ…

  • Мошенничество при продаже земли

    НДФЛ при продаже земли с цены сделки Ваш вопрос: Добрый день. Приобрела земельный участок (запись в ЕГРП) 22.12.2014г. Цена покупки = 300 т.р. Сейчас хочу продать. Кадастровая стоимость = 1,5…

  • Юрист по оформлению земли недорого красногорск

    Оформление земли Ваш вопрос: юрист по оформлению земли недорого красногорск купил гараж в гаражном кооперативе по договору купли-продаже в 2005 году , получил св-во о регистрации. Встал вопрос…

  • Земельные споры

    Земельные споры Ваш вопрос: земельные споры В собственности находится земельный участок. На нем стоит дом, который не зарегистрирован. На него претендуют мои родственники, которые, помимо этого…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи