бесплатная консультаци онлайн

Переуступка квартиры

Доверенность, переуступка жилья

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Как оформить переуступку квартиры? Если квартира оформлена на моего брата. Квартиру будет переуступать мне, т.е своей родной сестре. Но лично присутствовать не может. Значит ему нужно оформить доверенность на ( кого либо, что б переуступили квартиру мне), можно ли написать доверенность на меня(его сестру) сразу, что б я сама себе переуступила квартиру? И еще один момент у него утерян паспорт и на данный момент новый (нужно ли прилгать документы о утере паспорта)?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Кристина.
Жилище уже выстроено либо в процессе строительства?
________________________________________

Покупка квартиры по переуступке у юр.лица?

Ваш вопрос:

Купил квартиру у подрядчика заcтройщика по переуступке через риелтора. Договор переуступки оформлял застройщик, это действительно его подрядчик. Из за некомпетентности риелтора квартиру оплатили директору путем перевода на его расчетный счет.(счет физ лица). Составили расписку о передаче денежных средств. Естественно, нужно было перечислить деньги на счет ооо либо внести их в кассу ооо.Также есть платежка о переводе директору денежных средств с его ФИО. Директор — единственный учредитель и участник данного ООО. Разговаривал с их глав.бухом. Говорит, с директором был договор займа, деньги он в ооо перечислил(но не через кассу, так как они не могут пробить чек больше 100тыс) и ооо по взаимозачету произвело отчуждение этой квартиры. В акте приема-передачи есть пометка, что я выполнил все обязательства по оплате. Регистрация в Росреестре прошла, свидетельство я получил. Меня интересует три вопроса:
1)как себя обезопасить в будущем от мошеннических схем? Выходит, что я за квартиру в ООО не заплатил.
Ответ юриста:
По условиям контракта на чей счет вы должны были перевести средства? Чей счет был указан в реквизитах контракта?
________________________________________

Налог при переуступки квартиры

Ваш вопрос:

Каким образом должен быть составлен пред договор на переуступку квартиры?
покупал квартиру за 3.8 продаю за 5.0 Как избежать уплаты налога после сделки

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Не совершенно ясно, что Вы осознает под переуступкой, если желаете реализовать, то составляйте контракт купли-продажи, если поменять, то мены. Все должно называться в согласовании с реальным волеизъявлением.
А бегать от уплаты налога не следует, может плохо окончиться в случае следующего расторжения контракта.
________________________________________

Как произвести переуступку квартиры, которая в ипотеке

Ваш вопрос:

Квартира-студия была приобретена в ипотеку, когда заключали договор с банком сотрудник спрашивал будем в дальнейшем делать переуступку или нет. Т.к. Планировалось приобретение для собственного проживания, то сказали нет. До сдачи дома еще год. Недавно посетили квартиру с идентичной квадратурой и поняли что жить в этих квадратных метрах ОЧЕНЬ тесно. Задумались о переуступке. Скажите, реально ли сделать переуступку скажем за пол года до сдачи дома, если изначально эти условия не оговаривались ни с застройщиком, ни с банком?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Дарья. По общепринятому правилу, законом предусмотрена возможность уступки права требования по данным видам контракта. Все же, если в договоре меж Вами и банком существует условие об ограничении уступки права требования, то возможно предусмотрена и ответственность за нарушение данного ограничения (штраф либо пеня). Проще говоря, необходимо пристально читать ипотечный контракт и говорить с сотрудниками банка о способности переуступки. С почтением.
________________________________________

Переуступка ДДУ

Ваш вопрос: переуступка квартиры

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительство. Все обязательства перед застройщиком мною выполнены. На данный момент дом сдан в эксплуатацию. Жильцам выдаются ключи. Я на объекте не был, акт приёмки-передачи квартиры не подписывал. Уведомление от Застройщика о необходимости принятия квартиры не получал. Пункта о том, что я обязан уведомить Застройщика о переуступке квартиры, в моём ДДУ нет.
Вопросы:
1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке?
2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.?

Ответ юриста:
Добрый день!
1)да, сможете заключив контракт цессии. за ранее направив извещение застройщику.
2)налог будете платить с различия, т.е. с суммы 800 тыщ.
________________________________________

Переуступка прав требования на квартиру, оформление

Ваш вопрос:

Добрый день.
Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру.
Ситуация:
Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я — единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками.
Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка.
После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже).
Ответ юриста:
Андрей, Здравствуйте. Извините, но требования застройщика — это «бред сивой кобылы». В договоре черным по-белому сказано:
По соглашению Сторон Застройщик либо обозначенное им лицо на основании раздельно заключаемого контракта за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке контракта уступки прав и перевода долга по истине Договору. Размер вознаграждения Застройщика либо обозначенного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены реального Контракта, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ.
Андрей
Т.е. по соглашению сторон они за 15% составят Вам контракт уступки права. Это означает, что Вы вправе отрешиться от схожих услуг. Настоящая цена составления такового контракта ну 3000 от силы. Другое дело, что уступка права делается с подготовительного письменного согласия Застройщика, этим они Вас, видимо, и шантажируют. Требования, непременно, безосновательны.
________________________________________

Как доказать несостоятельность двойной переуступки одной и той же квартиры?

Ваш вопрос: переуступка квартиры

двойная переуступка квартиры застройщиком,КОТОРЫЙ ОБМАНОМ СТАЛ ПЕРВОНАЧПАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ по договору переуступки(зарегистрировал его),а я зарегистрировала договор купли-продажи,который без договора переуступки-ничтожная сделка.Застройщик насильственно угрожает судом,если не подпишу отказную от квартиры задним числом(соглашение о расторжении о переводе долга (договор займа) по ДДУ. Я автоматически лишаюсь всех прав на квартиру

Ответ юриста:
Здравствуйте, Ира!
Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами по делу, включая документы, доказывающие факт двойной переуступки. Прикрепите их снимки экрана.
________________________________________

Продажа квартиры и покупка по переуступке прав

Ваш вопрос:

Здравствуйте.
Ситуация следующая: Имеется квартира в долевой собственности (1/2+ 2 доли по 1/4). Выставили на продажу эту 3х комнатную квартиру с легкой альтернативой (однушка) для собственника (доля 1/2). Нашелся покупатель (оказался знакомым, но без поддержания связи). Он предложил в качестве альтернативы свою однокомнатную в новостройке с ремонтом. На эту однушку у него договор паенакопления ( с ЖСК), свидетельство о собственности по словам застройщика будет через 2-3 месяца. Нас "ведет" "риэлтор", который привел этого покупателя. Покупателя наша квартира устроила и он внес аванс по договору с одим долевым собственноким, у которого 1/2. Этот "риэлтор" не стал на себя
оформлять договор аванса. С ним вообще нет никаких договорных отношений, кроме расписки от собственника 1/2 доли на немалую сумму денег в адрес этого "риэлтора" в
которой значится то, что собственник 1/2 обязуется ему выплатить Nную сумму денег после продажи квартиры. Одновременно с передачей аванса за 3шку, я подал на регистрацию 1/4 доли (по дарению) на себя и скоро получу свидетельство о праве на 1/2 доли квартиры.
Ответ юриста:
Здравствуйте,
С 1 февраля 2014 года вступают в силу конфигурации в законодательстве Рф, касающиеся дизайна сделок с недвижимости. Сейчас недвижимость можно будет зарегистрировать в Росреестре через нотариусов. Срок регистрации на основании нотариальных документов составляет 5 рабочих дней. Документы в Управление Росреестра могут представлять нотариус либо его работники, у каких имеется письменное доказательство от нотариуса. Но в данном случае Росреестр не несет ответственность за законность сделки. Для действенной работы нотариусы и сотрудники Росреестра пройдут особое обучение.
про переуступку статья: http://www.xn—-7sbeccsv3baebfcotcfmg.com/index.php?option=com_content&view=article&id=74:2010-08-12-20-52-04&catid=37:blog-category&Itemid=109
В расписке необходимо хорошо указать условия при которых сумма, обозначенная в расписке подлежит возврату. К примеру в случае признания сделки недействительной и т.д.
Неясно почему ЖСК… застройщик то где?
________________________________________

Долевое строительство, переуступка и аккредитив

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Покупаю квартиру по переуступке прав на долевое строительство.
Квартиры еще не существует, дом не сдан. Договор переуступки будет зарегистрирован в Россреестре, застройщик о переуступке уведомлен и согласен.
Поначалу хотел оплачивать через аккредитив после регистрации договора на мое имя, но потом понял, что квартиры то нет, следовательно право на собственность зарегистрировано не будет, а всего лишь договор.
Я вижу процесс так:
— Составляется договор
— Идем в Россреестр и регистрируем договор переуступки, в договоре указана оплата в течение недели после регистрации, значит "квартира" подпадает под ипотеку и находится в залоге
— После успешной регистрации в Росреестре я открываю аккредитив,
продавец снимает залоговое обременение и получает деньги
Просьба сообщить, как провести сделку и оплату, т.к. бывают случаи двойных-тройных продаж по переуступке. Проверяет ли Россреестр договора переуступки? Какие есть подводные камни и как себя максимально обезопасить.
Может в таком случае уместен прямой банковский перевод продавцу после успешной регистрации договора в ФРС?
Ответ юриста:
Хорошего денька, всё что описано верно, только основное согласен ли торговец на подобные условия, и 2-ое если согласен то заморачиваться с аккредитивом смысла нет, его смысл в том чтобы обезопасить стороны, т.е. Вы вносите средства, а торговец исполняет обязанности по переуступке, если торговец и так все оформляет смысл аккредитива пропадает, но Вы в данной ситуации (которую описываете в вопросе полностью неопасна вам, не считая естественно риска банкротства Застройщика).
Если сделка прошла регистрацию, двойные тройные передачи Вас не тревожут в этом случае.
Если перевод после регистрации сделки, то полностью уместно провести обычной перевод средств.
________________________________________

Переуступка квартиры по ДДУ

Ваш вопрос:

Я переуступила квартиру по ДДУ в новом строительстве другому лицу по той же цене, что и покупала у застройщика, то есть прибыли не получила. Налог в этом случае не платится. Но надо ли мне в этом случае отчитаться в налоговой по форме 3НДФЛ?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Алла!
Вы спрашиваете: "Я переуступила квартиру по ДДУ в новеньком строительстве другому лицу по той же стоимости, что и брала у застройщика, другими словами прибыли не получила. Налог в данном случае не платится. Но нужно ли мне в данном случае отчитаться в налоговой по форме 3НДФЛ?"
Нет, никакого отчета в налоговую представлять не надо, так как Вами никакой прибыли от переуступки права не получено. Общий принцип налоговой системы такой, что налог платится при наличии прибыли и исключительно в этом случае представляется декларация в налоговые органы.
________________________________________

Подскажите, как оформить переуступку?

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если с застройщиком заключен договор "участия в долевом строительстве". Покупатели квартиру примерно год назад, сейчас хотим продать, есть покупатель с ипотекой. Если оформлять у застройщика, то необходимо платить 50-100к(с ипотекой 100) и ждать примерно 3 месяца, это нам не подходит. В МФЦ нам дали совет что необходимые документы можно оформить у юриста за 5к и сдать им и потратить в ожидании всего 9-14 дней. Собственно вопрос, как проходит процесс переуступки квартиры? Что делает юрист при такой схеме? Спасибо.

Ответ юриста:
Добрый день, Глеб! В согласовании со ст. 11 Закона 214-ФЗ, для уступки права требования по ДДУ существует два варианта.
1. Полная оплата застройщику цены контракта и заключение контракта уступки права требования с покупателем. В этом случае вы сможете сами составить контракт уступки, уведомить об уступке застройщика и сдать документы на гос. регистрацию через МФЦ. В этом случае юрист нужен для составление контракта.
2. Без оплаты цены контракта вы должны будете сразу с контрактом уступки заключить с застройщиком контракт о переводе долга на нового участника ДУ (вашего покупателя). В таком случае без согласия и конкретного роли застройщика не обойтись. Юрист и в данном случае нужен для составления договоров.
Почему застройщик приводит такие сроки сказать трудно, но повторю. что при первом варианте вы от застройщика не зависите и просто его уведомляете о состаявщейся цессии.
Удачи вам!
________________________________________

Налог при продаже ипотечной квартиры

Ваш вопрос:

Добрый день!
Собираемся продавать ипотечную квартиру по переуступке (квартира пока что не в собственности, акт приема квартиры не подписан). Покупали за 2 130 000 руб., продаем за 2 500 000 руб.
Налог надо будет оплатить с разницы 2500000-2130000?
А если мы продадим за 2 130 000, надо ли будет выплачивать этот налог?
И когда его нужно будет оплатить?

Ответ юриста:
Здравствуйте. Если вы владеете правами на неподвижное имущество наименее 3-х лет, то до 30 апреля будущего года за годом в каком была совершена сделка вы подаете декларацию с указанием суммы реализации, применяя вычет на сумму затраченную на приобретение этого имущества, с подверждение документально расходов на это приобретение. Налог также уплачивается на следующий год после подачи декларации. Налог исчисляется с различия 2500000-2130000. Если вы владете правами более 3-х лет, то все равно  подается декларация, но применяется вычет на всю сумму реализации, налог не начисляется и не платится.Если вы продадите имущество по той стоимости по которой приобрели, то все равно деларируете продажу, но налог не исчисляете и не платите.
________________________________________

Продажа по переуступке квартиры в новостройкес ипотекой и материнским капиталом

Ваш вопрос:

По ДДУ куплена квартира в ипотеку, дом еще строится. Материнский капитал привлечен на частичное досрочное погашение ипотечной задолженности. У нас есть нотариальное обязательство выделить доли в квартире своим детям при оформлении права собственности . Есть ли у меня возможность продать эту квартиру как переуступку прав, чтобы приобрести квартиру в другом ЖК. Надо ли извещать об этом пенсионный фонд ,чтобы потом не возникли проблемы?

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Есть ли у меня возможность реализовать эту квартиру как переуступку прав, чтоб приобрести квартиру в другом ЖК. Нужно ли извещать об этом пенсионный фонд, чтоб позже не появились задачи?
У Вас есть данная возможность реализовать данную квартиру, но, так как Вы обязались выделить долю детям, то продажа должна происходить с согласия органов опеки и попечительства.
Процедура будет непростая:
1) Находите Покупателя, который погасит задолженность по ипотеке и снимаете обременение в Росреестре.
2) Выделяете толики детям в новостройке.
3) Получаете разрешение органов опеки и попечительства на продажу толикой.
4) Только после данной процедуры, можно реализовать данное право требование.
С почтением,
Шелковая Наталья Николаевна
________________________________________

Похожие ответы:

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи