бесплатная консультаци онлайн

Юрист по аренде

Может ли правопреемник требовать взыскание по аренде у физлица, которое было до присоединения Крыма?

Ваш вопрос: юрист по аренде

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста…..Моим отчимом(был суб.предпринимат.деят-ти) был заключен договор аренды земли у сельсовета в 2006г (Крым,Украина) Начиная с 2010 г он перестал оплачивать аренду земли. На него неоднократно направлялись жалобы в суд о взыскании задолженности.С 2012 г он является пенсионером и уже давно никакой предприн деятельностью не занимался,на него наложили взыскание задолженности с пенсии. . В 2014г Крым присоединился к России. Он не регистрировался в росс поле как предприниматель,тк таковым не является давно. Правоприемник сельсовета теперь требует с него взыскание по аренде за 2014-2016 гг. как с физлица(в договоре аренды 2006г он указан как СПД). Правомерно ли такое требование? Ведь он не продлял договор в российском поле, не является предпринимателем и им нарушались условия договора по оплате , но с ним не разрывали договор…..

Ответ юриста:
Здравствуйте, Татьяна!
Ваше дело очевидно сложной категории. Потому следует для начала ознакомиться с пакетом документов по делу. Предоставьте снимки экрана документов по делу, которые имеются у Вас (в этом случае у Вашего отца). Только после чего можно будет найти перспективы и более сбалансированный вариант последующих действий.
________________________________________

Возмещение оплаченных средств по аренде, после суда

Ваш вопрос:

Возвращаясь к вопросу о добросовестных арендаторах.
На сегодняшний день, нам выставлена ДГИ арендная ставка в сумме 18,555руб./метр в год.
Мы будем подавать в суд на оспаривание этой ставки в 2 раза.
Что бы быть добросовестным арендатором и пролонгировать договор аренды нам придется платить до 30.06.2015 по ставке ДГИ, т.к. за это время наше дело в суде не решат.
Если мы выиграем дело после 30.06.2015, сможем ли мы потом потребовать возврата переплаченных средств или зачета их по аренде на следующий срок?
Дог.1лист.jpg
Дог.2лист.jpg
Дог.3лист.jpg
Дог.4лист.jpg
Дог.5лист.jpg
Дог.6лист.jpg
Дог.7лист.jpg
Уведомление ДГИ рынок.pdf

Ответ юриста:
Здравствуйте, Константин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа будет нужно некое время.
________________________________________

Есть задолженность по аренде, арендодатель хочет описать товар, по какой стоимости он может описать?

Ваш вопрос:

Добрый вечер!!Меня зовут Анастасия.Столкнулась с такой проблемой-арендовала торговое помещение,сейчас нет возможности оплачивать аренду,поэтому хочу рассторгнуть договор и съехать,но так как у меня задолженность по аренде за пару месяцев-арендодатель хочет описать товар.По какой стоимости он может описать товар?И есть ли ещё какое решение данной ситуации.Спасибо заранее.(Сейчас меня не пускают в отдел и месяц назад арендодатель его закрыл,а долг за аренду тем самым растёт ещё больше)

Ответ юриста:
По среднерыночной цены должен оцениваться продукт. Вызывайте оценщика и пусть работает
________________________________________

Будет ли нести ответственность генеральный директор ООО, за долг по аренде помещения?

Ваш вопрос:

Здравствуйте, моя муж является ген директором ооо, а учредитель другой человек. В сентябре нужно подписать договор аренды помещения под ресторан, который будет подписывать мой муж. Вопрос такой, в случае если образуется долг по аренде за него будет отвечать мой муж или учредитель фирмы? И если ресторан закроется, но фирма официально не будет признана банкротом и аренда не будет оплачена, то за это будет отвечать мой муж?

Ответ юриста:
Здравствуйте Валерия. В п. 1 ст. 53.1 ГК РФ, ст. 44 Закона об обществах с ограниченной ответственностью для единоличного исполнительного органа ООО предусмотрена обязанность по возмещению убытков, которые были причинены по его вине обществу. Если возникнут какие-либо споры, то иск будет предъявляться конкретно к Обществу. В тоже время если учредители посчитают, что подписанием такового контракта директором были причинены убытки, то по их требованию директор может быть привлечен к вышеуказанной ответственности. Учредители в этом случае не отвечают по обязанностям Общества.
________________________________________

Может ли собственник помещения снять обременение по аренде, не являясь по договору арендодателем?

Ваш вопрос:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли собственник помещения снять обременение по аренде не являясь по договору арендодателем? Приобрели помещение в 2006 году уже с обременением (аренда и субаренда). Фирм, заключавших договор найти не представляется возможным.

Ответ юриста:
Добрый день. Обременение (аренда) объекта неподвижного имущества (помещения) действует в отношении такового объекта до окончания срока деяния контракта аренды. Снять, как вы гласите, собственник его никак не может. Если нереально сделать это по соглашению сторон, таковой контракт досрочно можно расторгнуть только через суд. Также возможность и случаи однобокого расторжения контракта может быть предусмотрена критериями самого контракта (ознакомтесь с его содержанием). Законом предусмотрены основания преждевременного расторжения контракта
ГК РФ Статья 450. Основания конфигурации и расторжения контракта
1. Изменение и расторжение контракта вероятны по соглашению сторон, если другое не предвидено реальным Кодексом, другими законами либо контрактом.
Многосторонним контрактом, выполнение которого связано с воплощением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность конфигурации либо расторжения такового контракта по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в обозначенном договоре, если другое не установлено законом.
________________________________________

Можно ли забрать вещи из помещения, если есть долг по аренде?

Ваш вопрос:

здравст. мне повысили аренду и предупредили за 5 дней до окончания договора. У меня есть не большая задолженность по аренде. Могу ли я съехать и забрать все свои вещи(оборудование и товар)

Ответ юриста:
Здравствуйте, сможете, вопрос по оплате задолженности в будущем решать мирным методом, или через суд.
________________________________________

Какой код вычета ставить в 2 НДФЛ по аренде автомобиля и аренде оборудования?

Ваш вопрос:

Какой код вычета ставить при заполнении справки 2 ндфл по аренде авто и аренде оборудования?
Спасибо.

Ответ юриста:
Добрый день, Светлана!
Если я вас верно сообразила, вас интересует код дохода по сдаче физ.лицом в аренду транспорта и другого имущества (оборудования):
2400 — Доходы, приобретенные от предоставления в аренду либо другого использования всех тс, включая морские, речные, воздушные суда и авто тс, в связи с перевозками, также штрафы и другие санкции за обычной (задержку) таких тс в пт погрузки (выгрузки); доходы, приобретенные от предоставления в аренду либо другого использования трубопроводов, линий электропередачи (ЛЭП), линий оптико-волоконной и (либо) беспроводной связи, других средств связи, включая компьютерные сети;
1400 — Доходы, приобретенные от предоставления в аренду либо другого использования имущества (не считая подобных доходов от сдачи в аренду всех тс и средств связи, компьютерных сетей).
________________________________________

Задолженность по аренде

Ваш вопрос: юрист по аренде

Здравствуйте, уважаемые юристы. Арендатор не платит аренду. За последние месяцы у него резко ухудшилось финансовое положение (оказывает услуги) и у него перед нами (ИП) образовалась большая задолженность по аренде. Договор аренды оформлен на год и закончился 30 ноября этого года. Арендатор прилагает большие усилия, чтобы привлечь клиентов и как-то решить эти проблемы, но положение не улучшается. У арендатора нет денег на счетах, нет имущества на балансе его ООО, пользуется арендованным оборудованием, у него нет личного имущества, все вложил, даже квартиру, в бизнес. К прочей печали, он пенсионер и живет на съемной квартире. Мы видим его положение, даже сочувствуем ему, несколько раз шли на встречу. даже снизили арендную плату, но нам тоже нужно решать свои проблемы. Как мы можем востребовать с него задолженность? Что делать?
Он предлагает передать свой бизнес нам, нас обучить, сопровождать после передачи в течение длительного срока, обучить персонал. если будет нужно.Методика правда эксклюзивная, но я боюсь не справиться с его бизнесом,
боюсь знаний не хватит.
Ответ юриста:
Вопрос в последующем: 1. Если, я все же не приму его предложение о
передаче бизнеса, то как по другому потребовать с него средства.
только через суд и приставов. По иному никак.2.Сажать в кутузку я его не желаю, и получать 50 % от его пенсии мне тоже
не охото, так мы не решим ничего. Если я подам на него в суд, что его
ожидает?
Вы сможете только получать 50% его пенсии, ну и закрыть выезд заграницу.
Если отыщут какое или имущество то реализуют.
Высадить Вы его не посадите, нет признаков злодеяния.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Кто лучше адвокат или юрист

    На кого лучше переоформить автомобиль? Ваш вопрос: Здравствуйте. Буду рад любым советам по ситуации сложившейся у моей сестры. Более двух лет назад она взяла потребительский кредит в банке,…

  • Мой юрист

    Дорогие мои юристы и адвокаты! Подскажите Ваш вопрос: мой юрист Подскажите ! ст. 128.1 ч.1 УКРФ клевета. Попадаю ли под амнистию, если преступление было в том году, а в суд на меня подали и…

  • Номер бесплатного юриста

    Часто звонят с номеров 7926. И 7499 (из банка) по поводу задолжности Ваш вопрос: номер бесплатного юриста 3вонки с номеров 7926…. и 7499… стали уже систематичными-звонят по 15-25 раз за…

  • Договор аренды и его виды

    Договор аренды и условия пролонгации Ваш вопрос: Здравствуйте. мой вопрос. Я — арендатор. Предмет договора — аренда помещения до 31.05.2015. Порядок расторжения Договора — предупреждения…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи