бесплатная консультаци онлайн

Права арендодателя

Имеет ли право арендодатель опечатывать имущество арендатора

Ваш вопрос:

Имеет ли право арендодатель (при расторжении договора в одностороннем порядке в связи с просроченной задолженностью по аренде) опечатывать имущество арендатора, находящееся в помещении, в отношении которого заключён этот договор аренды?

Ответ юриста:
Добрый день, согласно ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или лицу, обозначенному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи либо возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков задерживать ее до того времени, пока соответственное обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи либо возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Таким макаром, если помещение было арендовано в связи с воплощением предпринимательской деятельность арендодатель может задерживать имущество
________________________________________

Имеет ли право арендодатель продать имущество арендатора

Ваш вопрос:

Здравствуйте, имеет ли право арендодатель продать имущество арендатора за просрочку в 4месяца, в счёт уплаты арендной платы!Если имущества больше, чем плата за 4 месяца!
При этом не уведомив арендатора в письменном виде!

Ответ юриста:
Здравствуйте.
Реализовать имущество без согласия собственника ст.209 ГК РФ не имеет права. Так же ст.35 Конституции РФ объясняет, что лишение имущество может быть только по решению суда. Арендодатель имеет право действовать согласно условиям аренды ст.421 ГК РФ.
________________________________________

Имеет ли права арендодатель удерживать у себя мой товар?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! У меня вот такой вопрос: являюсь арендатором одного из магазинов. На конец 2015 года накопила долг за аренду в сумме 139860руб. В январе 2016 года со мной не стали продлять договор аренду и на данный момент договора аренды помещения которое я арендую у меня нет. До 31мая 2016 года я погасила долг, но не полностью, сумма осталась 45477руб. Помещение, которое я арендую на данный момент опечатали и там остался товар и торговое оборудование. Имеет ли права арендодатель удерживать у себя мой товар? Имеет ли право арендодатель забрать у меня весь товар и торговой оборудование на сумму (порозничной цене) превышающую долг?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Олеся!
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
14. Арендодатель вправе задерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения контракта аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что держит принадлежащее истцу имущество на основании пт 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом возвратит его имущество.
Решением суда первой инстанции в ублажении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет неважно какая сторона по договору, если она вправе добиваться платежа либо совершения других действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, потому что у него нет перед ответчиком никаких обязанностей, связанных со спорным оборудованием.
________________________________________

Права арендодателя

Ваш вопрос:

Здравстуйте. Я арендую помещение в торговом центре. Имеет ли право арендодатель требовать отчет о товарообороте ежемесячно? Спасибо.

Ответ юриста:
Если это прописано у Вас в договоре аренды — то имеет право. Законодательно данные деяния не предусмотрены. С почтением.
________________________________________

Имеет ли право арендодатель в договор включить пункт о штрафах?

Ваш вопрос:

Я зарегистрирован ИП. Хочу отрыть новую торговую точку. Нашел торговый центр, в привлекательном месте, прямо в центре города. Там сдаются торговые места в аренду. Договорился арендовать торговое место. Когда начал читать договор, обнаружил интересный пункт. В нем говорится, что за несвоевременную оплату за аренду торгового места предусмотрен штраф в 20% от задолженности, к тому же каждый последующий день штраф увеличивается на 1% от суммы задолженности. Имеет ли право арендодатель, частное юридическое лицо, включать пункт о штрафах в договоре аренды?

Ответ юриста:
Добрый день!
Да, право предложить внести в контракт условие о штрафе у арендодателя имеется, потому что штраф является обеспечением выполнения Вами собственных обязанностей.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса:
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом либо контрактом валютная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения обязательства, а именно в случае просрочки выполнения.
При всем этом, на мой взор, сумма вероятных штрафов довольно завышена, потому попытайтесь согласовать в договоре наименьшую сумму штрафа или вообщем убрать данный пункт из контракта.
В любом случае, при появлении оснований для взыскания штрафа, Вы сможете пользоваться положениями статьи 333 Гражданского кодекса, а конкретно:
Если подлежащая уплате неустойка очевидно непропорциональна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вы вправе также предложить, внести в контракт пункт о взыскании штрафов с арендодателя, в случае нарушения им срока передачи торгового места.
________________________________________

Имеет ли право арендодатель повысить в 2 разу арендную плату?

Ваш вопрос: права арендодателя

Добрый день! Я нанимаю часть торговой площади под ювелирную мастерскую в торговом центре около двух лет. Но недавно поменялся арендодатель и решил провести рокировку отделов в торговом центре, мне пришлось за свой счет заново строить отдел и устанавливать оборудование. После переезда был составлен новый договор о найме площади, в котором сумма арендной платы увеличилась в 2 раза! Имеет ли право арендодатель повышать в таком темпе арендную плату?

Ответ юриста:
Добрый день. Другими словами старенькый контракт уже расторгнут (акт возврата помещения подписан, соглашение о расторжении тоже)?? Если это так, то в новеньком договоре арендодатель вправе устанавливать всякую стоимость. Если же Вы допсоглашением вносили изменение в предмет старенького контракта, то, вероятнее всего нет, хотя необходимо читать контракт, чтоб точно дать ответ. Если Вы вносили конфигурации в старенькый контракт допсоглашением, то выложите старенькый контракт — поглядим условия индексации арендных платежей.
________________________________________

Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

Ваш вопрос:

Имеет ли право арендодатель вносить пункт в договор найма аренды жилья об уплате пени
7.2. За несвоевременную оплату за найм жилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, и потребленных услуг по водоснабжению и электроэнергии Наниматель оплачивает Наймодателю пеню в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответ юриста:
Имеет. Данный размер пени не превосходит размера, установленного п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. Повышение размера пеней, установленного Законом не допускается.
Не забудьте поставить оценку ответу.
________________________________________

И меет ли право Арендодатель требовать уплаты пени если изменились реквизиты договора без уведомления?

Ваш вопрос: права арендодателя

Предприятие заключило договор аренды земельного участка с администрацией города. Согласно договору земельный участок расположен в границах городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, оплата производилась согласно КБК указанного в договоре именно по этому условию. Во время сверки выяснилось, что с февраля 2015 года по данному договору арендодатель произвел начисление по другому КБК (..земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности..). Об этом нас не уведомили. В результате у предприятия по одному КБК переплата, а по другому недоимка и в следствии чего начисление пени. Правомерно ли требование арендодателя оплатить пени. Напомню нас об изменении КБК не уведомили. В договоре есть такой пункт: дословно "Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются на основании соглашения сторон и подлежат обязательной гос. регистрации." но также есть и такой пункт: "Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастр.
Ответ юриста:
Здравствуйте, Надежда! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа будет нужно некое время.
________________________________________

Имет ли право арендодатель торговать электроэнергией?

Ваш вопрос:

Заключен договор на аренду торговой площади в торговом комплексе. Дополнительно выставляют счета за электроэнергию. Суммы постоянно разные. Говорят что т.к. нет счетчика учета путем особой формулы выводят сумму к оплате.
Вопрос. Имет ли право арендодатель торговать электроэнергией?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Николай Николаевич. Нет такового права у арендодателя. Если будет нужна юридическая поддержка по вопросам аренды, обращайтесь. 8-913-523-37-88 Игорь
________________________________________

Имеет ли право Арендодатель расторгнуть договор раньше времени

Ваш вопрос:

Здравствуйте! у меня такой вопрос.У нас с арендодателем составлен договор найма жилого помещения сдача Объекта на срок с 01.04.15 по 01 03 15.Арендодатель позвонила мне в середине августа и попросила освободить помещение до 1.09.15.Всвязи с продажей квартиры.Имеет ли она права расторгнуть договор раньше ??

Ответ юриста:
Здравствуйте!
сдача Объекта на срок с 01.04.15 по 01 03 15.
Мария
Уточните срок, пожалуйста.
________________________________________

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату?

Ваш вопрос:

здравствуйте.я снял помещения в аренду на один год между собой договор заключили с арендодателям.4 месяца прошло сейчас он мне приходит и аренду поднимает имеет ли он права поднять аренду?

Ответ юриста:
Изменение арендной платы должно быть предвидено контрактом аренды. Если арендная плата фиксированная на весь год и не подлежит изменению, то в таком случае арендодатель не имеет право увеличивать арендную плату.
И еще. Вы пишите, что контракт аренды был заключен на один год. Была ли муниципальная регистрация данного контракта? Если нет, то в таком случае Ваш контракт аренды не имеет юридической силы, другими словами он меж Вами и вашем арендодателем просто не заключен. Может быть арендодатель знает эту тонкость и пользуется ею. А раз так, то в случае Вашего отказа платить он просто попросит Вас высвободить занимаемую площадь.
________________________________________

Имеет ли право арендодатель отключить электроэнергию за неоплату аренды 1 месяца, без письменного уведомления?

Ваш вопрос:

Срок договора аренды истекает 5.01.2016г. Обеспечительный платеж на счете арендодателя в полном размере лежит уже год. В 5 ноября 2015г. (аренда не оплачена за ноябрь) написали ему письмо. Просим снизить аренду или вынуждены будем расторгнуть договор аренды. В связи с трудностями…. описали причину. Отправили на почту его. Тишина неделю. От них ни звонка по долгам аренды, ни ответа на письмо.
Решили сами позвонить спросить почему молчат, нам же нужно аренду планировать оплачивать либо закрывать магазин. На что мне ответили что письма от меня такого не было.
1.12.2015г. прислал письмо, неоднократно я долбила его звонками чтобы нам что то ответили. "Согласовываем вам ставку ниже на ноябрь и декабрь и убираем оплату коммунальных услуг"
И устно готовы ждать оплаты аренды за ноябрь. Сроков нет.
9.12.15г. в 19.00 отключают свет. звоню арендодателю и спрашиваю в чем дело, ответ- не могу до вас дозвониться — не могу получить сроков оплаты аренды. На что я пришла в шок, что мне то ни кто не звонил и ни чего даже не писал.
Ответ юриста:
Здравствуйте. Контракт аренды выложить сможете?
Как зафиксирован факт отключения эл. энергии?
________________________________________

Каковы права арендодателя, по договору проката?

Ваш вопрос:

права арендодателя по договору проката

Ответ юриста:
Здравствуйте. Арендодатель вправе:
— досрочно расторгнуть реальный контракт в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы в течение со денька пришествия срока платежа;
-взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате в неоспоримом
порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Возврат прав досрочно по новому закону

    Как по новому закону исчисляется ежегодный отпуск? Ваш вопрос: на работе сказали, что теперь по новому закону будет отпуск ежегодный исчисляться за минусом моих больничных и отпусков без…

  • Соблюдение права

    Соблюдение прав медицинских работников Ваш вопрос: Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Могу ли я отказаться от практически бесконечного совместительства в условиях жуткой нехватки…

  • Права при разводе

    Хочу знать о своих правах при разводе с супругой Ваш вопрос: Супруга решила развестись! Родители супруги купили квартиру когда мы находились в браке(5 лет),квартира оформлена на супругу!Мы…

  • Право пользования распоряжения

    право пользования однокомнатной квартирой Ваш вопрос: право пользования распоряжения Добрый день. Подскажите как оформить права пользования однокомнатной квартирой/ После смерти мужа в права…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи