бесплатная консультаци онлайн

Места общего пользования

Оплата за электроэнегрию мест общего пользования не соответствует действительности — завышена на много

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Мы живем в городе Климовске Моск обл., в городе с самыми высокими коммунальными платежами, и с самыми обычными зарплатами, в городе где на гербе от наукограда остались только две просвистевшие пули)))) И все равно нас последнее время удивляют и заставляют впадать в замешательство квитанции за коммунальные услуги и электроэнергию. Дело все в том, что совсем недавно в квитанции за электроэнергию появилась графа об оплате освещения мест общего пользования(подъезд и подвал), судя по всему это ни что иное как "долгожданный" перенос оплаты электроэнергии за места общего пользования из строки "Содержание и текущий ремонт" квитанции на коммунальные услуги в квитанцию об оплате электроэнергии, так считает управляющая компания, ну и пусть считает. Только вот в чем загвоздка, их даже две, этих загвоздки: 1) сумма за электроэнергию мест общего пользования по меньшей мере неадекватна; 2) раз уж эту сумму перенесли из коммунальных платежей, раньше она была, так почему же мы не стали платить меньше за "коммуналку", ведь от перемены мест слагаемых сумма не должна меняться?
Ответ юриста:
Миша, Здравствуйте. вы имеете право получить данные по объемах потребленной (начисленной) энергии.
для этого нужно письменно запросить данные от ук исходные и конечные показания общедомового счетчика, объем потребленный всем домом помесячно и с разбивкой. это обсуждено в п.31 правил 354.
имея данные вы сложите объем которые выставляет каждой квартире, итог должен быть равный показанию общедомового счетчика
р) предоставлять хоть какому потребителю в течение 3 рабочих дней со денька получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по свидетельствам коллективных (общедомовых) устройств учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответственных коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов употребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
________________________________________

Право жильца общежития пользоваться местами общего пользования

Ваш вопрос:

Ситуация такая , живу в бывшем общежитии ( собственник одной из комнат написал на меня доверенность на право управления всеми принадлежащими Фамилия на праве общей долевой собственности,долях квартиры) и соседи утверждают что я не могу проживать в этой комнате и пользоваться местами общего пользованиями(туалет,ванна) хотел бы узнать так ли это или все-таки я имею законное право тут проживать и пользоваться местами общего пользования?

Ответ юриста:
Добрый день, Вадим! Если занимаемое Вами жилище не является общежитием (потому что это спец жилищный фонд и может предоставляться под определенными критериями), то в общем и целом, Вы вселены с согласия собственника, для этого вам не непременно показывать доверенность и/либо контракт.
________________________________________

Выкуп мест общего пользования в нежилом помещении

Ваш вопрос:

Здравствуйте!
Приобрел на торгах Росимущества нежилое помещение на верхнем этаже административного здания.
В лот были включены Литеры приЛифтовой площадки и лестничных клеток находящихся на приобретенном этаже. Деньги за эти Литеры (площади общего пользования?) так-же были Мной уплачены, т.о.:
1.Передали Мне в собственность площади общего пользования или т.к. они на самом верху, то и не общие вовсе, а необходимые для обслуживания верхнего этажа)…
2. Могут ли владельцы нижних этажей приобрести так-же (с выделением в натуре) часть мест общего пользования в рамках своих этажей и в дальнейшем препятствовать (или усложнять) доступ на верхние этажи?
3. Являюсь ли Я сособственником мест общего пользования нижних этажей по умолчанию не смотря на то, что нет документов о приобретении мной части лестниц нижележащих этажей?
Спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Василий!
«1.Передали Мне в собственность площади общего использования либо т.к. они на самом верху, то и не общие совсем, а нужные для обслуживания верхнего этажа)…»
Они хотя и на верхнем этаже, но являются местом общего использования. Но, так как их Вам продали, означает, собственник Вы и сможете распоряжаться этими местами.
«2. Могут ли обладатели нижних этажей приобрести так-же (с выделением в натуре) часть мест общего использования в рамках собственных этажей и в предстоящем препятствовать (либо усложнять) доступ на верхние этажи?»
На теоретическом уровне — да, могут с согласия всех живущих на этаже либо в подъезде, в том числе и с Вашего согласия. Фактически же — нет, у желающих приобрести эти места ничего не получится, т.к. другие не дадут на это согласие, Вы, полагаю, — в том числе.
«3. Являюсь ли Я сособственником мест общего использования нижних этажей по дефлоту не глядя на то, что нет документов о приобретении мной части лестниц нижележащих этажей?»
Нет, «по умолчанию» собственником быть нереально.
________________________________________

Владею всеми комнатами в коммунальной квартире, принадлежат ли мне места общего пользования?

Ваш вопрос: места общего пользования

Здравствуйте! Приобрела коммунальную квартиру целиком (по факту это обычная 4комнатная квартира, в которой двумя комнатами владела одна семья, другими двумя — другая). Юридически она оформлена как коммунальная (2 комнаты в ком.кв и еще 2комнаты в ком.кв). Теперь я единственный собственник обоих объектов. Хотим объединить все в одну квартиру. В Росреестре сказали надо сделать единый техплан на квартиру — пришла в БТИ, а они мне говорят, что не могут мне сделать единый тех план, так как у меня в собственности только комнаты, а места общего пользования нет. Вроде как когда комнаты приватизировались, то в собственность передались только комнаты, а места общего пользования остались муниципальными. По-моему это бред. Не знаю к каким документам обратится и в какую организацию? А как же право общей долевой собственности? или юридически это не значит что МОП пренадлежат мне, как единственному владельцу комнат?
спасибо.

Ответ юриста:
Хорошего времени. Вам вправду принадлежат МОП в квартире, т.к. согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой принадлежности помещения в данной квартире, применяемые для обслуживания более одной комнаты (дальше — общее имущество в коммунальной квартире). Т.к. Вы единственный собственник, то соответственно конкретно Вам принадлежат МОП в квартире.
. С почтением.
________________________________________

Спор по поводу мест общего пользования и общего имущества в ТЦ

Ваш вопрос:

Помогите понять, как отстоять свои права на места общего пользования (коридоры) общее имущество в торговом центре, которые прихватизировал себе один из собственников, даже получил свидетельство на "места общего пользования" как на его собственность и уже много лет, с момента открытия ТЦ сдаёт данную площадь в аренду пользуясь тем что они дочерняя фирма застройщика,их ООО является Управляющей компанией с большинством голосов(метров) Собрание по избранию состряпано, якобы выбрана большинством голосов. Отчётные собрания проводит для галочки, но не как не отчитывается, в цифрах я имею в виду и постоянно повышает расходы на содержание и эксплуатацию здания, административные расходы(которые составляют аж 1200000 руб. в месяц и масса других трат, непредвиденные расходы 200000 р в месяц. Они давят своими метрами "у нас большинство" и мы решили на собрании. Подскажите с чего начать, задайте хоть вектор, направление куда двигаться, потому что на их совесть уповать не приходится.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Сергей. У вас один метод — обращаться в суд и оговаривать право принадлежности на общее имущество.
________________________________________

Места общего пользования в нежилом помещении

Ваш вопрос:

Уважаемые господа! Нашей организации принадлежит нежилое здание на праве собственности с местами общего пользования в данном помещении. Однако в данном здании есть иные кабинеты, которые принадлежат другим организациям также на праве собственности. Мы пытаемся заключить с ними договора на компенсацию затрат по содержанию мест общего пользования. Каков правовой режим мест общего пользования в нежилом здании? Можно ли рассчитывать компенсацию наших затрат по содержанию мест общего пользования, исходя из доли пропорционально занимаемой площади каждого из собственников пропорционально общей площади мест общего пользования? Есть также предложение производить расчет, исходя из работающих сотрудников на каждом предприятии, что я считаю не правильным. С другой стороны — действующим законодательством не определено понятие мест общего пользования в нежилом помещении и как быть? Заранее благодарна.

Ответ юриста:
Здравствуйте!
Вы правы, порядок использования нежилыми помещения не установлен, это и разъясняется специфичностью данного объекта недвижимости. В этом случае, так как в здании, исходя из Вашего вопроса, только нежилые помещения, то понятие "место общего использования согласно ЖК РФ" в этом случае не применимо. Речь может идти либо об общем имуществе собственников, т.е. долевом или о принадлежности на определенную площадь, соответственно только о договорных отношениях собственников помещений. В согласовании с заключенными тдоговорами об оказании ком. услуг на соответственного собственника помещения — получателя услуг возложена обязанность такие услуги оплатить. Если Ваши соседи употребляют данные услуги коммунального комплекса, подключившись к подходящим коммуникациям, то Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения за счет Вас в итоге отказа от оплаты понесенных расходов на содержание данного имущества. Также сможете установить свои приборы учета и, заключив дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам, оплачивать только потребленные объемы воды, электроэнергии, др.
________________________________________

Могу ли я ограничить места общего пользования для квартирантов?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Квартира на 4 комнаты, соответственно у каждой комнаты свой хозяин и три остальные комнаты сдаются в аренду частным лицам. Могу ли я ограничить места общего пользования для квартирантов, если они не соблюдают "Правила пользования местами общего пользования"?(Как пример: отказываются убираться в "общих местах", в виду нетрезвого образа жизни, была подожжена урна в туалете, вызывали пожарных). Попросту навесить замки на туалет, ванную комнату и кухню, другие квартиранты при этом получат свои ключи.

Ответ юриста:
Евгений, Здравствуйте!
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Квартира на 4 комнаты, соответственно у каждой комнаты собственный владелец и три другие комнаты сдаются в аренду личным лицам. Могу ли я ограничить места общего использования для квартирантов, если они не соблюдают «Правила использования местами общего пользования»?(Как пример: отрешаются убираться в «общих местах», в виду нетрезвого стиля жизни, была подожжена урна в туалете, вызывали пожарных). Просто навесить замки на туалет, ванную комнату и кухню, другие квартиранты при всем этом получат свои ключи.
Евгений
нет, не сможете. но для сдачи в найм собственник-сосед должен был получить Ваше согласие на это, как в прочем и других собственников-соседей.
________________________________________

Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?

Ваш вопрос:

Четыре нежилых помещения, принадлежащих разным собственникам, имеют места общего пользования: коридор и санузел. У нас, собственников, появилось желание оборудовать собственные санузлы. Для этого необходимо поделить места общего пользования. Имеем мы на это право? Как правильно все оформить? Могу я продать свою долю в местах общего пользования своему соседу по нежилому помещению?

Ответ юриста:
Нет, выделение толики в общем имуществе многоквартирного дома не допускается
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) производить выдел в натуре собственной толики в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме, также совершать другие деяния, влекущие за собой передачу этой толики раздельно от права принадлежности на обозначенное помещение.
________________________________________

Плата за отопление мест общего пользования

Ваш вопрос: места общего пользования

Подскажите формулу расчёта платы за отопление мест общего пользования. Я живу в пятиэтажном доме, батарея в подъезде есть только на первом этаже, я живу на пятом. В моей квартире установлено индивидуальное отопление. S дома 3573,8 м2, S квартир общ. = 2716,3 м2. S моей квартиры 59,9 м2. На сайте области я нашла норматив потребления для МОП м2 = 0,0120 Гкал в месяц. Сколько конкретно должна платить я как собственник квартиры с индивидуальным отоплением за отопление мест общего пользования? И должна ли платить вообще? Или же необходимо знать площадь подъезда и умножить её на норматив и разделить на количество квартир? как правильно ?

Ответ юриста:
рассчитывается и распределяется меж потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его использовании) жилого либо нежилого помещения в многоквартирном доме
________________________________________

Места общего пользования не делятся в нашей ситуации.Как это доказать

Ваш вопрос:

Здравствуйте!Мы живем в гостинке.На данной площади проживают пять семей , из которых имеется кухня общего пользования и коридор.И вот у нас сложилась такая ситуация. что у одной семьи комната по квадратным метрам больше чем у остальных ,имеет ли она больше квадратных метров в местах общего пользования? я получила ответ,что Нет. Места общего пользования не делятся в нашей ситуации.Как это доказать соседки?

Ответ юриста:
И вот у нас сложилась такая ситуация. что у одной семьи комната по квадратным метрам больше чем у других, имеет ли она больше квадратных метров в местах общего использования?
Марина
получила ответ, что Нет.Места общего использования не делятся в нашей ситуации.
МаринаМарина, от куда вы получили таковой ответ?
Как это обосновать соседки?
Марина
Если этот ответ устный, то никак не докажете. Вам необходимо получить этот ответ в письменной форме и показать его соседке
________________________________________

Как приобрести часть мест общего пользования в доме с апартаментами?

Ваш вопрос:

Добрый день! Мы являемся собственниками апартаментов (т.е. юридически они являются нежилыми помещениями). При покупке апартаментов долю в местах общего пользования мы не приобретали. Собственником всех мест общего пользования осталось юридическое лицо — продавец апартаментов. В настоящий момент встал вопрос о присоединении к нашим апартаментам части коридора подъезда для организации тамбура. Подскажите, пожалуйста, как было бы верно юридически оформить такую сделку. Нужно ли для этого согласие остальных жильцов или просто собственник вносит корректировку в планы БТИ, выделяет необходимую нам площадь и заключает с нами договор купли — продажи?

Ответ юриста:
Хороший вечер
Статья 36 Жилищного кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, а конкретно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) другие помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и созданные для ублажения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, созданные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и схожих мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения;
4) земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на обозначенном земляном участке объекты.
________________________________________

Расчет по квартплате за место общего пользования нежилого помещения

Ваш вопрос:

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. В доме два офисных помещения, соединенных одним коридором, т.е. местом общего пользования. Интересует размер оплаты за коммунальные услуги именно этого места общего пользования. Как рассчитывается сумма ? В целом понятно что пропорционально площади офиса, при равной квадратуре у нас 50 на 50. Оплата такая же, как и за офис, либо она ниже, либо мы вообще за эту площадь не должны платить ?

Ответ юриста:
Здравствуйте Ильдар, а эти помещения отдельные, каждое из их является самостоятельным и имеются свидетельства о праве принадлежности на каждое из их?
И кто просит оплату?
________________________________________

Ограничены места общего пользования в общежитии

Ваш вопрос:

Здравствуйте!У меня такой вопрос: Я купила комнату в общежитии, в нашей секции 17 комнат вместе с моей, также , есть душ на этаже, туалет и кухня, которые закрыты на замок. Эти места общего пользования эксплуатируют только 8 комнат, которые когда то решили, что только им можно пользоваться всем этим, так как они давно там живут. Я собственник, но мне ограничен доступ в места общие, за которые мне еще и приходит квитанция по оплате за электроэнергию. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в данной ситуации?Что сделать, чтобы места общего пользования были открыты для всех?

Ответ юриста:
Марина, Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в использовании местами общего использования. Но пред этим напишите претензию в УК об устранении данной трудности. Они должны отреагировать в неприятном случае в суд. Вы имеете такие же права на использование местами общего использования. как и другие жильцы.
________________________________________

Похожие ответы:

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Форма онлайн заявки!
Свежие записи